对于房地产税制改革的前期研究分析.pptVIP

我国现行房地产税费制度存在的主要问题 4．计税依据不科学，征管漏洞大 由于我国尚未建立起房地产评估制度，使得房地产的占有、使用和转让交易等诸多方面的计税依据难以合理确定。目前也还缺乏对房地产的严格的注册登记制度，使纳税人在纳税申报时有弄虚作假的机会，而税务机关对此又无法查实。 我国现行房地产税费制度存在的主要问题 5．房地产行政事业收费体系混乱 各地的行政收费不同程度地存在如下现象： （1）市政建设重复收费，如企业缴付了土地出让金，还要缴纳综合性的市政建设配套费、单向性的配套设施建设费，有的地方还要以实物向有关部门提供居委会、派出所、中小学校舍等设施，类似的配套设施费用往往占缴纳总费的70%-80%。 （2）征地费与土地使用费重叠。 （3）对土地转让收益重复计征。 （4）某些管理费重复收取，部分收费项目不合理。 房地产税制的国际经验 土地税收的设置宗旨 政策型：税收的开征目的是通过征收保有税，提高占有土地的成本，从而促进土地的流动和更有效的利用，预防和制止土地投机。法国和我国台湾省为代表。 财政型：税收开征的目的是保证地方政府的财政收入，与国家的土地政策基本无关。美国和加拿大为代表。 混合型：开征目的兼顾满足地方财政收入和推行国家土地政策的目标，日本为代表。 房地产税制的国际经验 房地产税在税收体系中的地位 财产课税非主体税种 房地产税是财产税的重要组成部分。