关于驻马店国贸易中心项目的市场分析解析资料.docVIP

关于驻马店国贸易中心项目的市场分析 该项目位于驻马店市北开区的核心位置，紧邻乐山大道与淮河大道交汇处，区位优势明显，自然环境好，西侧紧邻天中广场和新市委、市政府，东侧是建业森林半岛等高档住宅小区，属新城市核心区域。乐山大道是驻马店北上的主干道，乐山大道周边的房地产从2003年开始得到快速发展，在整体市场的带动下销售价格从原来的1500元上升至目前的2900元，市场呈现供需两旺的开发格局，区域的认可度不断上升，随着北区规划格局的形成及基本生活设施的逐步完善，该地块的价值将进一步提升。 一、项目定位 1、项目类型定位 根据区域市场情况以及该地段本身的特性，从提升竞争力、优化产品的角度出发、项目产品定位应以高层为主，小高层为辅，商业与高档住宅并重。 2、项目定性与户型定位 依据地块所处的区域特征，产品应定位于绿化景观及服务设施较好的高档住宅社区，以创新产品及社区景观有效地与周边楼盘相区别，形成北区标志性金融商业人文中心。根据规划指标要求并结合区域消费群的消费特性，同时从控制总价的角度出发，设想户型比例为：90 m2以下占70%，100-130 m2占15%，140 m2以上占15%。 3、客户群定位 （1）、年龄 25—35岁为主，35—45岁为辅。 （2）、区域 主要以驻马店九县及市区为主，少量外地客商。 （3）、身份 高级白领、私营企业主、高级公务员为主，年