房开公司联合开发合同.docVIP

村安置地块合作开发意向协议 甲方： 乙方：房开公司 甲方就合法取得的返回地建设项目，经过与相关意向合作公司进行谈判和考察，决定与乙方合作，现双方经充分协商，初步达成如下合作意向。 第一条 合作项目简况 1．1甲方合法取得的返回地性质为国有土地使用权（出让），土地用途为商住，该返回地地块位于市 ，用地面积 平方米，该项目全部由乙方开发建设。 第二条 乙方负责的工作 2．1乙方负责项目的规划、设计、可行性研究等前期准备工作； 2．2乙方负责项目的报建报批手续； 2．3乙方负责项目供地的相关手续（出让金如何交纳）； 2．4乙方负责向政府争取项目可争取到的优惠政策，该优惠均由乙方享有，但是甲方应予以配合； 2．5乙方根据项目的规划和设计要求，负责对项目建设的组织和实施 第三条 甲方的工作 3．1甲方向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。 3．2甲方根据项目投资要求，保证资金及时落实到位； 3．3在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。 3．4为保证项目开发工作的顺利进行，甲方派出一名工作人员协助乙方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。 第四条 合作利益分配 4．1该地块开发成功后，甲方分享住宅361套，每套住宅建筑面积为144平方米，面积误差率应控制在5%范围内，每套面积多于或少于144平方米的均以成本价加 元进行结算；另分享商用房6000平方米。 4．2甲方分享上款约定权益后多余部分（包括但不限于容积率提高而增加的面积）均归乙方享有。 4．3乙方对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的除本意向书第4.1条约定归甲方享有的权益外的收益。 4．4乙方在处分本项目约定应归其所有的权益时，如需要甲方出具证明材料或书面意见或其他资料的，甲方应当无条件予以提供。 第五条 建设费用承担 5．1开办费由乙方承担。 5．2各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用），根据双方各自享有的建筑面积分担。 5．3主体工程造价（工程造价以竣工决算为准）根据双方各自享有的面积分担的基础上，乙方另行为甲方每平方米负担200元。 第六条 建设资金筹集 6．1自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在??????? 银行共同设立共管帐户，用于整个项目各项费用支出。 6．2自乙方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起 日内，甲方应将其应承担的费用通过共管帐户向乙方支付。 6．3自乙方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起 日内，甲方通过共管帐户向乙方支付其应当承担的前期所发生的所有费用。 6．4乙方与施工单位签订建设项目施工合同后 日内甲方应做工程款项的筹集工作，并于施工合同约定的支付工程之日前二十日汇入共管帐户，以保证乙方与施工单位签订建设项目施工合同顺利履行。 6．5如乙方因甲方的原因造成工程款项不能按约支付给施工单位而导致的 违约责任，由甲方根据施工合同约定承担全部责任。 第七条、项目相关资料手续的移交 7．1甲方自签订正式协议书之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。 7．2甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的分配名单、法人代表证明书等。 第八条 其他约定 8．1如政策允许，甲方同意以乙方名义进行项目立项。 8．2甲方须无条件协助乙方办理相关手续。 第九条意向书效力 9．1本意向书作为双方初步达成的合作意见，经甲方依法召集村民代表充分讨论后，再进行协商，在双方完全取得一致意见后，双方依本意向书基本框架签订正式合作协议书，正式协议书才具体法律效力。 ? ?