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房屋价款抵扣协议 甲方：安徽瑞智房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 乙方： 鉴于： 1、甲乙双方签订的 年度 合同（以下简称 合同 ）约定由乙方为甲方开发的 中翔商业中心 项目进行工程施工，目前尚有工程款未予结算。 2、甲乙双方经友好协商，拟定以房屋产权抵扣工程款，即乙方将应支付甲方的房屋价款抵扣甲方应付乙方工程款中的相关款项。如甲方欠付乙方的工程款低于房屋总价款的，乙方应以现金补足；反之，甲方应以现金补足。 甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，按照平等互利原则，达成以下协议以资共同遵守。 一、甲方尚未与乙方结算的工程款额度为：（ ）元。 二、乙方购买甲方开发的 中翔商业中心 项目商品房，面积： 平方米，房屋总价： 元。 商品房范围及其土地基本状况如下： 1）该房屋所占用的土地已依法取得编号为B71064地块国有土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得土地证； 2）房屋坐落于合肥市包河区徽州大道与长沙路交口东南角中翔商业中心，房屋类型：公寓/办公楼，结构：框架。 3）乙方所购房屋建筑面积共计约 平方米，商品房具体房号、面积、单价、总价见附件《房价款抵工程款具体商品房明细单》。 三、本协议签订生效，乙方的购房款与甲方欠付的工程款相互充抵。如甲方欠付乙方的工程款低于房屋总价款的，乙方应以现金补足；反之，甲方应以现金补足。 四、本协议生效后，乙方或乙方指定的第三人（以下简称“实际签约方”）应当与甲方签订《商品房预售合同》（以下简称“商品房合同”）。有关商品房的具体状况详见商品房合同的相关约定，房屋平面图、房屋占用范围内的土地使用权获得方式、房屋及其附属设施状况等完全以商品房合同记载内容为准。甲方应当按照商品房合同约定的时间和方式向实际签约方交付商品房。 五、实际交付的商品房面积与本协议约定面积存在误差，甲方与实际签约方应按商品房合同的约定结清误差面积的款项。 六、乙方应当在本协议生效后，向甲方提供相应额度的符合安徽省、合肥市税务规范的工程款发票。甲方应为乙方（或乙方指定的购房人）办理购房合同、房屋备案等手续。 七、乙方须保证指定的第三人具备法律、法规、政策规定的购房资格，如不具备购房资格，甲方可拒绝与之签订买卖合同，不承担任何违约责任。 八、双方特别约定：自本协议签订生效之日起，即视为甲方已经按照施工合同约定履行向乙方支付工程款的义务，即甲方已按合同约定支付了乙方 元工程款，甲方就工程款支付问题不承担违约责任。工程款与房屋总价款之间的差额部分甲乙双方另行结算。 九、乙方或乙方指定的第三人必须在接到甲方签约通知后七日内与甲方签订商品房合同。乙方必须严格按照商品房合同约定履行义务，必须在约定日期接收商品房，承担商品房产生的相关费用。如果因为乙方未完成本协议第六条的义务，造成不能按时签订商品房买卖合同的，乙方要承担由此引起的一切责任。 十、甲方应在销售中积极配合实际签约方，办理相关手续。商品房出售后政府规定的应由购房人承担的一切税费由实际签约方承担。 十一、乙方应当将指定的第三人的相关详细信息书面告知甲方。未经过甲方同意，乙方不得更改提供的第三人名称。 十二、本协议产生的任何争议、分歧或权利主张应由双方友好协商，如果双方协商无法达成一致，则任何一方可将争议事项提交甲方项目所在地的人民法院通过诉讼途径解决。 十三、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议条款的任何补充、修改必须经双方充分协商并达成一致，由双方签订书面的补充协议。 十四、《房价款抵工程款具体商品房明细单》及《签订商品房预售合同指定函样式》是本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。 十五、本协议一式三份，甲方持二份，乙方持一份。除本协议及补充协议另有约定以外，双方应严格遵守商品房合同和施工合同的约定。 —————— 以下无正文—————— 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 授权代表（签字）： 　 授权代表（签字）： 公司地址： 公司地址： 电话： 电话： _ _年____月____日　 _年__月__ _日