廉租房建设项目初步设计(代可行性研究报告).doc

第一章 设计总说明 1.1 项目背景 项目名称：xxx团2011年廉租住房建设项目 项目建设单位：xxx团 项目建设负责人：xxx（团 长） 项目建设地址： xxx团 编制单位：新疆xxxx研究院 工程规模：拟建项目总建筑面积35300㎡，共23栋住宅楼706户，其中： xxx镇德惠苑小区建筑面积24500㎡，共15栋住宅楼560户； xxx镇8号小区建筑面积10800㎡，共9栋住宅楼216户。 项目性质：新 建 项目建设期：一 年（2011年） 工程总投资：5121.21万元。其中：xxx镇德惠苑小区3539.84万元；xxx镇8号小区1581.37万元。 建设资金来源：项目概算总投资5121.21万元，其中申请国家资金1765.00万元（即2.5万元/户），占总投资的34.46%；团场自筹3356.21万元，占总投资的65.54%。 1.1.1承建单位概况 xxx团地处石河子垦区西北部，天山北麓，准噶尔盆地及古尔班通古特大沙漠的西南缘，在沙湾团境内，xxx团场隶属石河子市领导。2010年末，xxx团总人口22243人，场内从业人员是6128人，耕地面积15073公顷，农作物总播种面积12800公顷。 2010年实现国内生产总值3.918亿元，其中：第一产业2.70亿元，第二产业6027万元（工业5000万元、建筑业738万元）第三产业5289万元。经过50多年的艰苦创业，如今已建成条田整齐，林、渠、路配套，农、林、牧、副、渔综合经营，农、工、商、建、交协调发展的，担负屯垦戍边重任的，现代化水平较高的国营农场。 1.1.2设计依据 《关于进一步加强师廉租房规划设计工作的通知》 《建设项目选址意见书》 《建设用地规划许可证》 《xxx团2011年廉租住房建设项目》委托书； 工程地质勘察报告 甲方确认的设计方案 国家、自治区、有关法律法规、规范和标准规定 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 xx师xxx团2011年廉租住房建设于xxx镇德惠苑小区和xxx8#小区两个地方。东一路以东、北京路北侧，原xxx团xxx医院位置，拟建项目的周围有零散居民点。项目拟建地点符合总体规划以及小区修建性详细规划的要求。 1.2.2建设规模与目标 工程规模：改建总建筑面积2994m2，砖混结构，地上一层。 xxx团（xxx镇）2011年廉租住房建设规模 序号 户型组合 总平面图中 对应楼号 栋数 户型 编号 户型面积 居住 户数 总建筑面积 1 北入口 三单元五层 德惠苑小区 17、21、28、32#楼 4 I户型 120户 2 北入口 四单元五层 德惠苑小区 18、23、31#楼 3 I户型 120户 3 南入口 三单元五层 德惠苑小区 19、30、34#楼 3 H户型 90户 4 南入口 四单元五层 德惠苑小区 20、29#楼 2 F户型 20户 G户型 60户 5 南入口 五单元五层 德惠苑小区 22、27、33#楼 3 H户型 150户 合 计 15 560户 xxx团（xxx镇）2011年廉租住房建设规模 序号 户型组合 总平面图中 对应楼号 栋数 户型 编号 户型面积 居住 户数 总建筑面积 1 北入口 三单元五层 德惠苑小区 17、21、28、32#楼 4 I户型 120户 2 北入口 四单元五层 德惠苑小区 18、23、31#楼 3 I户型 120户 3 南入口 三单元五层 德惠苑小区 19、30、34#楼 3 H户型 90户 4 南入口 四单元五层 德惠苑小区 20、29#楼 2 F户型 20户 G户型 60户 5 南入口 五单元五层 德惠苑小区 22、27、33#楼 3 H户型 150户 合 计 15 560户 建设目标：项目的建设坚持拟在解决xxx团部分孤寡老人和残疾老人的老有所养、老有所乐的难题，为曾给团场建设做出重要贡献的“军垦第一代”老人能够度过一个幸福的晚年。从而为团场精神文明建设注入强劲的动力，构建和谐社会、促进经济社会全面发展。 1.2.3主要建设条件 1、拟建项目符合城镇总体规划及小区修建性详细规划要求。 2、项目的建设符合国家和兵团相关政策，项目建成后，可以服务于当地人民，因此，能够得到社会各界的广泛支持。 3、根据地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。 综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。 1.2.4主要技术经济指标 （1）技术指标： 序号 xxx镇德惠苑小区 xxx镇8#小区 1 小区规划总用地面积 22.401h 2 小区规划建筑密度 16.48% 3 小区规划容积率 0.77 4 小区规划绿地率 40.0% 5 廉租住房实施区域面积 ha 6 建设总建筑面积 ㎡ 7 建设户数 户 （2）经济指标： 概算总投资：5121.21万元 其中：建安工程费4188.34万元