现代财务内部指标分析.ppt

6.5房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例 4．项目销售收入估算 1）销售价格估算。 销售价格的估算采用市场比较法和成本定价法确定。 （1）住宅部分 ① 市场比较法定价过程 在市场上收集到与该住宅所在区域、个别因素、交易情况及交易日期均类似或接近的4个比较案例A、B、C、D。其中A、B、D项目的交易日期均为2000年11月1日，C项目的交易日期为2000年9月 1日。已知2000年下半年至今，该城市该类住宅和商铺价格的变动呈上升趋势，月平均变动率为+0.5%。其他条件见表6-24和表6-25。 考虑了所有因素后，通过系数修正计算出其加权平均数，确定本项目的住宅价格为：7 458元/㎡。详见表6-24和表6-25。 序 号 项目 名 称 成交价（元/㎡） 交易日 期修正 区域因素修正 个别因素修正 交易情 况修正 比准价格（元/㎡） 交通 配套 环境 小计 装修 使用率 小计 1 A 7 986 1.02 +1 +2 +3 100/106 +5 +1 100/106 100/100 7 250 2 B 8 660 1.02 0 +5 +3 100/108 +5 +2 100/107 100/100 7 644 3 C 8 500 1.031 +1 +5 +3 100/1