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谨呈：河南康泰置业有限公司 中国·鄢陵 康泰项目市场定位报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归广州钧城房地产顾问有限公司所有，未经广州钧城房地产顾 问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部 分或全部内容。 2010.10.26 我们对本项目目标的理解 非传统地产项目可持续发展，实现地块价值最 大化； 项目总占地约500亩，建筑面积约20万平米（具体指标待确定）， 计划开发周期3-5年 康泰品牌在房地产业的落地生根； 目标下的难点 如何使许昌乃至郑州周边中高端客户愿意在这里置业； 如何整合资源，使土地价值最大化； 如何在保证产品高端的前提下，实现快速销售； 对于我们这个长周期项目，如何保留项目弹性，对抗宏观调控； 1 近期房地产政策回顾 目 2 项目属性界定 录 3 项目外部环境分析 contents 4 项目发展战略 5 项目整体定位 近期房地产政策回顾 Chapter 1 1 近期市场政策回顾 市场回暖，调控工作重新提上日程，从2009年底开始，各项 政策频出，以期达到控制房价，保持房地产稳定发展的态势。  2009年12月9 日国务院常务会议公布 “个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他 住房消费政策继续实施”。同日，国家发改委主任张平明确表示，要抑制投机性购房。 政策解析：拉长营业税的免征时间，意为通过压缩投资利润空间，控制投资型需求，控制房 价，保持房地产的稳定发展。  2009年12月14日国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对 房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 政策解析：政府调控意向明确，形式多样，而目的只有一个“稳定”。  2009年12月17日财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，规 定开发商拿地后首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50% ，如果开发商拖欠价款，不得参与 新的土地出让交易。 政策解析：对开发商的资金实力提出要求更高，通过控制随意拿地，防止哄高房价。 近期市场政策回顾 2010年1月10日国务院办公厅发布促进房地产市场平稳健康发展的通知，通知明确规定对申请购 买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40％，并且利率相对于第一套房不仅 不打折优惠，而且要上浮10%以上 ，这将明显抑制投资投机性购房需求；通知规定，已取得预售 许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外 销售。 政策解析：政府意向明确，抑制投资需求，保持房地产市场健康稳定发展。  2010年4月15日，出台新政如下：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款 首付款比例不得低于30％；贷款购买第二套住房的家庭,贷款