货币政策宽松_供需空间错配与房价持续分化_倪鹏飞.pdfVIP

2019 8 年第 期 、 货币政策宽松 供需空间错配与 房价持续分化* 倪鹏飞 : ， 内容提要 本文在新经济地理理论模型的基础上 加入住房部门以及宏观货币政策变 ， 。 ， ， 量 构建了城市间房价关系的理论模型 在实证上 通过基准回归和添加交互项 验证房 。 ， 价分化的影响因素及货币政策影响房价分化的机制 研究发现 住房供需空间错配导致 ， 。 大小城市间房价不断分化 持续宽松的货币政策加剧大小城市间房价分化 要想减弱城 ， “ ” ， 市间房价的过度分化 政府应建立 人地挂钩 制度并创造其发挥作用的配套条件 让土 。 ， 地及住房的供给与需求在空间上趋向匹配 保持货币政策对住房市场的中性作用 加强 ， 。 、 、 、 金融监管 严格限制资金过多地流向住房市场 采用差异化的土地 金融 财政 税收等政 ， 。 策组合 抵消货币政策等对城市间房价关系的影响 : 关键词 房价分化 供需错配 货币政策 、 一 引 言 ， ， 近年来 房价成为全社会聚焦和学术界关注的热点问题 其中城市间的房价关系尤其令人关 。 ， 。 注 表面上看 中国城镇住房价格的地区差异在经历一段时间的扩大之后总体似有收敛趋势 计 算反映城市差异状况的相对均差、 、 、 、 、 、 变异系数 标准差 基尼系数 迈赫拉测度 皮施测度 卡瓦尼测 、 、 ， 200 1 20 13 度 泰尔嫡商测度 泰尔均值对数偏差测度等都显示 从 年到 年都呈现逐步变小或者先 ( )。 ， 变大再变小的趋势 限于篇幅数据从略 但如果进一步细分并比较城市间的房价及其变化趋势 将得出与以上加总或平均分析完全相反的结论: ， 285 : 200 1—20 13 ， 首先 通过 个地级城市房价核密度分布图可以发现 在