第四章 房地产开发 法规.pptVIP

第4章 房地产开发法规 指根据城市总体规划和经济社会发展计划的需要，在一定的区域内有计划 、有步骤地进行土地开发和房屋建设。 广义：工程勘察、规划设计、征地拆迁、土地开发到房屋开发项目建设的全过程。 狭义：建设前期的开发工作，不包括房屋建设过程。 第4章 房地产开发法规 含义： 取得国有土地使用权是前提条件； 可以只进行基础设施建设，即土地开发或再开发，也可以继之进行房屋建设； 是一种法律行为。 第4章 房地产开发法规 1、房地产开发的类型 （1）对象：旧城改造、新区开发 （2）规模：单项开发、小区开发、成片开发 （3）主体：政府开发、非政府开发 第4章 房地产开发法规 2、房地产开发的特征 （1）综合性强，涉及面广 （2）投资量大，回收期长 （3）工程建设项目多 第4章 房地产开发法规 规划设计 征地拆迁 施工管理 经营管理 第4章 房地产开发法规 1、房地产开发企业概念 以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 营利性质 开发与经营 法人 第4章 房地产开发法规 1、房地产开发企业类型 （1）所有制 国有、集体所有、民营、中外合资或合作经营、外商独资企业 2010年中国房地产公司排名 ◇ 1.万科企业股份有限公司 ◇ 2.上海绿地(集团)有限公司 ◇ 3.顺驰中国控股有限公司 ◇ 4.碧桂园集团 ◇ 5.中海地产股份有限公司 ◇ 6