绿宝国家养老工程皖南示范基地1.docVIP

绿宝国家养老工程皖南示范基地·4A级景区项目可行性研究 一、项目概况 （一）项目背景 随着我国人口老龄化程度加剧，养老需求日益多样化，老龄化问题已成为当今社会关注的民生工程问题，预计至2020年中国老年人口将达到2.28亿。为回报社会、回报家乡父老乡亲，同时为顺应社会发展及市场经济的规律，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，切实解决老年人因病护理、康复促进、临终关怀等一系列问题，缓解地方医院住院床位紧张困境，填补老年康复护理的空白，拟筹建国家养老工程皖南示范基地，该基地集老年疾病治疗、护理、康复、临终关怀、养生度假、养生旅游、休闲娱乐为一体，目的是为长期卧床患者、晚期癌症姑息性治疗患者、慢性病患者、生活不能自理的老年人及其他需要长期护理服务的患者，提供医疗护理服务，同时根据“将泾县打造成集生态观光、文化寻根、休闲养生、游憩度假与新农村建设于一体的中部地区文化、生态旅游度假胜地”的规划发展目标定位，开发因地制宜的而又别具特色的旅游项目，能缓解当前社会突出的劳动就业问题，同时可以使居住在此的老人的生活得到极大丰富，有效延长游客的滞留时间，拉动消费，带动本地经济发展，还可以合理调节旅游节奏，克服旅游季节性差异，提高国家养老工程皖南示范基地的知名度。 国家养老工程皖南示范基地并非一般人所熟悉的传统的养老院、福利院，而是一个文明社会用年轻的心态孝敬老年人的场所，是老年人享受自由、悠闲和从容的理想之地，追求健康、快乐的必然去处。 （二）项目用地现状分析 现状规划区域内用地类型主要为滩涂、山地、农用地以及已建的村民居住用地。其中农用地中包括旱地、水稻田、茶园等。 国家养老工程皖南示范基地的水系较为密集，自然生态环境优越，整个地块内部相对完整，非常适合养老工程、旅游开发等用途。 （三）项目总体布局构思及功能定位 1、项目总体布局构思 充分利用项目区域内丰富的自然资源，依托10公里天然绿色环水走廊，以“养老养生+康体医护+休闲度假”为核心内容，融合当今世界领先的居住养老、养生及度假旅游理念，超标准收揽原生态自然景观，体现基地独特文化，突出高端养生格调，全力打造一个未来式的国际休闲养老、养生度假的产业集群，一个可以永久居住的大型亲水度假区，形成集养老养生度假、康体医疗、休闲娱乐、旅游接待、商务洽谈、交流培训、会议会展等功能为一体，引领国际养老、养生度假的新模式。 2、国家养老工程皖南示范基地的五大功能构成 项目4个以CCRC为核心的养生养老组团构成，每个组团分别设置5大不同功能的建筑，满足人们养老、养生、健康、旅游度假等需求，以及在这些过程中的商业、运动休闲的需要。 （1）CCRC养老社区：活力生活区、记忆生活区、协助生活区、专业护理区、企业专属CCRC、CCRC服务区 ——五大专业养老生活区，每一个生命阶段的老人，都能在这里找到对于生命最细致的关怀 （2）健康配套：医疗中心、健康体检中心、护理学院、老年康复中心、老年护理中心、中式膳饮养生中心 ——齐全完善的健康配套，无论养老，还是养生，都能在这里找到最完善的健康呵护 （3）养生度假：低碳城市实践区、国家养老中心、老年公寓、酒店公寓、旅游地产、企业会所、4A景区 ——同享山城一片清水，让低碳环保的理念，深入人心 （4）酒店会议：高档酒店、国际会议中心等 ——传承和分享生命的智慧，健康的理念 （5）运动养生主题公园：琴高山生态公园、老年休闲养生公园、运动配套 ——让中式的文化理念，融入到对于健康生命的诉求中，文脉延续，弘扬我国传统文化 （四）策划目标 目标一：国际化养老、养生、康复、护理示范基地 在中国乃至全球，老年人的生活收入在较稳定地增长，从而形成一个庞大的、特殊的需求市场，老龄化人口的到来必将促进以有偿供养、康复医疗、疾病护理、文体活动、养生旅游、老龄住房为主要内容的老龄产业的迅猛发展。基地结合自然山水美景、通过建筑与环境的有效结合、加之创新活动的植入，突出独特的国际养老、养生、康复、护理主题，成为面向长三角、面向国际的养老养生基地。 目标二：文化养生与旅游结合 区域性养生旅游休闲度假区 依托基地生态资源，挖掘文化特色，提炼主题元素，以“徽文化”为特色，通过对水系的整合，提升养生项目的品味与档次，合理布置不同层次的养生项目，把旅游度假养心文化、养生康体、养生餐饮、养生度假、特色接待结合起来，创造标志性养生旅游休闲带。 目标三：现代创意农业与休闲农业相结合 以“老龄”为本的特色活动带 把握老龄的活动需求与特点，为其提供家园体验、艺术创作、静心休养、体育锻炼、文化活动等多类型的体验项目，并将各种活动融于自然环境之中，使老者能更多接触自然。同时通过老龄产业带动家庭客源市场，发展满足家庭休闲娱乐需求的各类活动和设施，形成生命力强、辐射范围广、有持续发展能力的创新型老龄产业链。 目标四：社会主义新农村