关于房地产企业会计核算及涉税处理.ppt

房地产企业会计核算及涉税处理;一、房地产开发业务流程: ;二、房地产企业涉及税种、税率（一）企业设立阶段 1、印花税 （1）权利与许可证照 5元/件 （2）记录资金的账簿 (实收资本+资本公积)*0.5‰， 其他5元/件（3）土地使用权转让、出让合同, 金额* 0.5‰2、 契税 （1）自有房产投入本人独资企业经营，免税 （2）接受以土地使用权等不动产出资。  土地使用权出让、出售及房屋买卖价的3%- -5%;（二）获取土地阶段;  ;（四）转让及销售阶段 1、营业税 5% 2、城建税 7%、5%、1% 3、教育费附加 营业税的3% 4、土地增值税 （1）查账征收：A.项目全部竣工结算前，转让房地产收入，预征；B.待项目全部竣工且办理结算后进行清算，多退少补 (2） 核定征收 5、 印花税 同上 ;6、企业所得税 （1）查账征收：1.销售未完工产品取得收入：按预计计税毛利率，计算毛利额