世联-张江光电子产业园.ppt

* 国际经济波动，会带来新兴企业，特别是产业链上下游依赖国外的企业成本和风险加剧。企业在未来一段时间内，对成本的敏感度不断提升，投资的减少也使得企业在规模发展和科研推动上极为谨慎 进出口颓势 国际国内投资减少 经济的波动，会导致企业将关注点放在风险把控和成本控制上，而对于企业规模的扩大和技术更新的重视相对弱化。在未来一段时间，关注企业成本和风险，一定程度上也是本产业园运营初始成功的关键要素 由国际产业转移和国际产业分工的规律决定的，我国新兴产业大多数还处于技术加工环节，产业链的上下游市场仍然掌握在国外手中。国际形势出现波动，企业的原材料进口价格上调和产品出口受阻，直接导致企业运营风险急剧增加，利润下降。企业对于风险和成本的敏感度上升。 经济大形势出现波动的情况下，国际国内投资减少，部分资金临时撤资，导致企业的扩大生产能力和新成果产业化能力减弱，产业发展受阻。 * 当前经济局势及项目本体条件限制对本项目发展战略的启示 启示一 要摆脱对外资的依赖和增强应对国际市场变化风险的能力， 注重园区内部产业链的完善，实现产、供、销内部联动，提高园区的经济自给能力。 启示二 通过现有企业的辐射效应，带动相关企业入驻，同时引导已形成一定优势的产业向集群发展，可以应对产业转移风险。 启示三 在现阶段下，通过适度的政策扶持和设定转向激励基金，可以帮助吸引企业入驻。 * 目标行业客户需求——用地功能配比需求 生产型企业： 物业类型中，以生产厂房车间的物业类型为主，辅助于一定面积研发办公楼 研发生产型企业，生产车间和研发办公建筑面积基本相等，研发办公偏多 实际物业产品预设时，可以考虑部分灵活产品，如中试研发厂房，以满足企业的不同需求 TFT-LCD相关生产类企业 TFT-LCD产品生产厂房：研发办公建筑面积比例：9：1 玻璃基板、CF、驱动IC生产厂房：研发办公建筑面积比例：9：1 化学品（液晶等）生产厂房：研发办公建筑面积比例：6：1 生产人员：研发人员：1500：500 光通讯相关生产研发类企业 生产厂房：研发设计：管理建筑面积比例：4：5：1 * 目标行业客户需求——产业配套需求 TFT-LCD 1、上游原材料生产研发型企业：如玻璃基板、背光源、彩色滤光片、偏光片等研发制造企业，形成上中游产业集聚，降低物流成本、协调成本 2、系统设计专业研发机构（DESIGN HOUSE）：整合终端客户资源 光通讯 1、相关技术研发机构：由于产业链目前供过于求，不宜多做生产加工，以技术孵化扶持为主 2、设备精密加工类企业：如冷加工、镀模等，形成生产配套 LED 1、上游外延片、芯片生产研发，配套微加工、基础工业企业：形成上游集聚，降低物流成本，协调成本 2、与下游汽车照明（如汽车集团）、手机、TFT-LCD等进行强强联合 企业比较关注产业链的上下游企业补充，对于产业链的完整性较为关注； 相关的主要零配件和生产元器件厂商也是企业希望入驻的 另外系统设计研发机构等一些相关研发部门，占地少，同时能够帮助企业整合资源 * 目标行业客户需求——政策和生产服务需求 政策 希望东区政策能够尽快与张江核心区接轨 出台一系列针对光电子的技术孵化政策，鼓励吸引以及研发新技术 相关人才政策，如高技术人才落户问题等等 金融 充分发挥张江已经积累的风险投资以及私募股权投资经验，形成政府基金，促进光电子产业发展 以政府基金为基础，吸引民间资本进入，推动光电子产业融资平台的建设 充分发挥张江的政策和基金优势，利用政策扶持和吸引企业入驻 企业关注于园区未来是否能够建立完善便捷的金融投融资渠道和服务中介体系，对于帮助创新企业成长和企业扩张极其重要 * 目标行业客户需求——生活服务配套需求 交通 1、“龙东大道道路交通阻塞，最好能架高架，解决交通不便的问题” 2、“能否多引入一些公交线路，交通问题不解决，可能会变成一个死角” 餐饮娱乐 1、“最好能有区域自己的酒店、餐饮，目前客户接待，只能到张江核心区或者市区，很不方便” 2、“基本生活配套是保健因素，地块比较偏，生活不便，对员工会起到一定的负面影响” 周边环境 1、“东区目前刚刚开始，市政建设目前还没辐射到，比一些县级市还不如” 2、“供电、供水、保安、治安等问题需要进一步改善” 交通是项目目前必要受阻的问题 另外项目周边配套匮乏的现状，也需要园区主动设置来改善 环境问题也是影响企业入驻的主要因素 * 客户需求对本项目发展战略的启示 5 配套的不断完善和环境的改善是至关重要的。 4 借助张江园区的政策和基金扶持，帮助企业成长和扩张。同时完善园区的投融资和中介服务体系。 3 2 可以考虑相关的生产元器件生产厂商入驻，形成完整的生产体系。 1 产业链上下游的完善为企业生产和销售提供便捷。 关注物业的灵活设置，考虑企业的厂房和办公不同需求。