赢城科创-东莞东城创新科技园建设构想.ppt

运营服务平台——技术支持平台 在创新科技园内成立科技支持中心；与清华大学、中山大学、华中科技大学、广东医学院、东莞理工学院、东莞质检等高校及其它机构合作，成立以教授学者为主的专家委员会，为企业在科研项目的攻关、研究成果的评审、技术人才培训等方面提供服务。 5.园区运营管理 运营服务平台——中央信息平台 在创新科技园建设中央信息中心；为进驻企业提供硬件采购、网络布线、企业建站、软件上线、电子商务、云平台等全面信息解决方案；同时，对整个园区提供全面的信息化、智能化的智慧园区解决方案。 5.园区运营管理 运营服务平台——交流合作平台 在园区内，由运营管理方组织，以进驻企业为基础，联合关联政府、协会及企业，定期举办商务交流、技术研讨类的会议/论坛等，逐步形成一个机制性的交流合作平台，促进企业间的相互提升和合作。 5.园区运营管理 运营服务平台——孵化基金平台 针对创新科技园，由运营管理方联合投资方、绿野资本等成立创新科技园孵化基金”，针对项目内企业进行投资；同时也为企业提供融资辅导、股权交易等综合性投资服务。 5.园区运营管理 运营服务平台——人力资源平台 针对创新科技园内企业的高层次人才需求及对人才持续培训的需求，运营管理将成立专门的人力资源服务中心，与高校就业办、人才中心等单位合作，为企业提供人员招聘、劳务派遣、职业培训、定向委培、档案寄存等全方位的人力资源服务。 5.园区运营管理 运营服务平台——营销支持平台 针对创新科技园内企业营销方面的需求，组织专业品牌、策划、销售等方面人才，成立高规格的营销支持中心，为项目内企业提供品牌规划、营销策划、业务/销售、会展会务、国际拓展等方面的专业服务。 5.园区运营管理 第三部分 项目效益评估 1.项目盈利模式 3.项目社会效益 2.项目经济效益 项目盈利模式 办公、商铺、仓储的租金收入或销售收入 税收分成：大多数优质的入驻企业都处于盈利状态，项目早期即可产生一定的税收 企业增值服务收入：由于本项目聚集的是一批优质的企业，围绕他们的一系列增值业务，如投融资服务、企业管理咨询、培训、法务、税务、人力资源等服务都有挖掘的机会； 延伸项目的开发收益：2.5代园区地产、商业地产、物流地产 对于很多地方政府，科技园区项目往往是现在“转型升级”最好的招商项目题材，有机会谈到较好投资条件，如：便宜的地价、税收优惠、基础设施配套等等。 经济效益测算 项目基础数据 规划总用地面积(亩) 100.20 66,803.34 ㎡ 层数 层 3-6层 层 建筑面积 总建筑面积 80,000.00 ㎡ 底商面积 6,948.00 ㎡ 办公用房面积 62,604.00 ㎡ 比照周边地区商铺价格以及写字楼价格，初步预计： 写字楼租金：35元/平方米/月，管理费3.5元/平方米/月 写字楼递增率：5% 商铺租金：80元/平方米/月，管理费6元/平方米/月 商铺递增率：8% 备注：成本及收益均不考虑企业总部基地部分（该部分由百分百自购自建）。 经济效益测算 项目目前产权情况 项目目前总建面为80000平方米，部分物业产权在犬眠岭村委，部分物业产权已经出售，详细情况如下： 1、62604平方米的厂房出租给相关企业，需要支付企业搬迁成本，按照目前的装修情况，需要支付约2000万元的搬迁费用； 2、468平方米的四环路旁修车厂商铺已出售，需要重新回购（建设项目展示面），回购成本约为12000元/平方米； 3、5455平方米的商业部分需要整体返租，租赁成本为35元/平方米； 4、62604平方米的厂房整体返租，租赁成本为8元/平方米。 1 经济效益测算 项目总投资成本汇总 序号 项目 金额(元) 单价(元/M2) 比重（%） 一 初始投入费用 70,302,970.34 878.79 19% 1.1 厂房租户补偿成本 20,000,000.00 250.00 5% 1.2 修车厂购买成本 5,616,000.00 70.20 2% 1.3 押金 1,280,000.00 16.00 0% 1.4 整体装修费用 40,000,000.00 500.00 11% 1.5 园林环境费 3,406,970.34 42.59 1% 二 后期运营费用 282,231,487.26