合肥一环微观市场调研报告：一环的市场格局-一环区域的发展方向.pptVIP

新天地广场——项目小结 项目在北一环是继置地广场之后具有代表性的一个楼盘，是集写字楼、公寓、商业为一体的小型城市综合体； 项目前期依托地段及价格优势销售公寓，后期在乐购入住后带动商铺及写字楼的销售； 该项目在推广上没有明显的特征，高炮（蒙城桥、飞机场）、报纸、网站等； 公寓的客户群体主要以投资为主，来源附近上班的白领阶层；写字楼主要是政府、私企等购买 瑞龙公馆——基本信息 项目区位 北一环与蒙城路交口西南角 ? 开发商 安徽瑞吉置业有限公司? ? ? 代理商 — — 容积率 3.5 绿化率 40.8% 占地面积 35.8亩 总建面 8.38万平 瑞龙公馆——项目整体规划 2# 3# 4# 5# 6# 4星级酒店 瑞龙公馆——4#、6#销售历程 项目销售历程回顾—— 2010年6月26日项目第一次开盘 推售4#、6#，32层，2梯4户，共计256套； 户型面积：84㎡（二房），105㎡（二房变三房） 销售均价：7200元/㎡ 开盘优惠：开盘当天享受每平米优惠100元，此外如果开盘当日成功认购房源的客户可最终享受200元/㎡ ； 开盘当日销售率达到90%，目前剩余5套顶层户型。 4# 6# 瑞龙公馆——4#、6#户型配比 105㎡ 84㎡ 4#6# 面积（㎡） 套数 占比 105（二户） 64 50% 84（二户） 64 50% 共计： 128 100% 84平米二房 105平米三房 瑞龙公馆——项目推广思路 10年5月20日，售楼处开放； 09年5月20日，4#、6#对外认筹 ； 09年6月26日，4#、6#开盘； 瑞龙公馆——项目小结 项目目前是北一环中具有代表的新入市的住宅内楼盘； 项目6月首次开盘，推出小户型产品，开盘价格7200元/㎡，开盘当天优惠幅度达到了每平米200元，显示该盘在前期认筹中的效果并不是很好，开盘当天开发商对于市场的信心不足； 该项目在推广上并没有什么亮点，以报纸，广播，工地围墙，短信等； 客户群体主要是庐阳区，刚需客户为主； 该项目后期还剩余3栋楼，以中小户型为主，83㎡-114㎡，预计在8月底推出2#、3#。 3 未来新盘个案解析 新盘个案选取—— 一环区域内即将有多个新项目入市，集中在南一环及市东一环，对重点个案进行分析，从而得到对于项目开发的启示与影响： 鼎元府邸； 华侨广场； 东方广场； 恒盛坝上街项目； 鼎元府邸 华侨广场 东方广场 坝上街项目 新盘个案选取 鼎元府邸——东一环的大型综合社区 项目名称 鼎元府邸 项目位置 和裕陆路明光路与全椒路交汇处东北角 营销中心 占无 销售电话 0551-4230022 物业类型 高层 物业用途 住宅 开发商 合肥拓基房地房开发有限责任公司 营销策划 未定 规划设计 未定 建设单位 未定 建筑面积 39万㎡ 占地面积 94.5亩 容积率 4.92 车位 未定 交通 学区 业态 住宅27层 公寓27层 住宅套数 住宅972套，公寓未知 交房标准 住宅毛坯 产品定位 集高档住宅、超高层商务办公、商场等于一体的大型综合社区 开盘时间 预计2011年 均价 住宅7500元-7800元/㎡ 鼎元府邸—— 项目评述—— 该项目地块为原来的合肥砂轮厂，坐落在东一环与和平路交汇处； 由产品规划情况来看，共9栋住宅，1栋写字楼，1栋办公楼及沿街商业的综合性社区，目前该项目还处于前期筹备阶段； 预计明年开盘，在竞争日益激烈的北一环，将会形成较大冲击力。 华侨广场——合肥老城区改造的首个项目 项目名称 华侨广场 项目位置 长江中路小东门 营销中心 长江中路小东门 销售电话 0551=2657888、2651666 物业类型 高层 物业用途 公寓，写字楼，酒店，商业 开发商 安徽省华侨饭店有限公司 营销策划 安兴营销策划 规划设计 建设单位 中国建筑 建筑面积 16.98万㎡ 占地面积 30.8亩 容积率 6.98 车位 1200 交通 3路、9路、130路 学区 合肥9中、42中、逍遥津小学 业态 公寓27层 写字楼28层 住宅套数 公寓374套 交房标准 毛坯 产品定位 城市原点首席城市综合体 开盘时间 2010年8月底 均价 预计公寓12000元/㎡ 华侨光场 华侨广场——公寓户型 103㎡ 97㎡ 43㎡ 44.64㎡ 90㎡ 56.85㎡ 华侨广场—— 项目评述—— 该项目是合肥旧城改造工程的首个项目，地处合肥最繁华的长江中路，毗邻合肥商业步行街，地段优势不言而喻； 该项目在8月下旬将会推出一栋公寓，约1.5万方，面积区间44-110，首批入市的住宅产品看来，面积配比较为适中，走了市场主流路线，但梯四的户型设计较差，预计售价在12000元/㎡； 公寓 东方广场—— 项目名称 东方广场 项目位置 徽州大道