建设用地使用权期限届满后的法律后果.docxVIP

建设用地使用权期限届满后的法律后果 刖3 土地乃民生之本。在任何一个时代，土地作为最重要的生产资料都对整个经 济制度起到了决定性的作用。然而令人遗憾的是，土地问题却成为我国发展进程 中挥之不去的阴影，其中首当其冲的就是建设用地使用权的期限问题。我国土地 法律制度，是在社会主义市场经济理论探索发展，土地制度改革深入的背景下形 成的，带有鲜明的中国特色，同时也就不可避免的经丿力着改革的种种阵痛。 黄岛曾是国务院最早批准成立的14个经济开发区之一，1989年，由于当时 尚无政策可依，黄岛在国有土地使用权出让问题上作岀今天看来仍旧大胆的尝 试:对以阿里山小区为主的部分住宅用地使用权，设定20年和30年不等的期限。 一年后，即1990年5月19 H,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发 布，规定居住用地的土地出让最高年限为70年。2009年，阿里山小区的住宅用 地年限陆续到期。此时，阿里山小区的住户们皱起了眉头,房屋在流转中遇到的 难题是他们始料未及的：小区住宅用地使用权仅仅20年的期限让买家们望而却 步。即使以大幅低于市场价的价格挂牌出售，也鲜有人问津。 阿里山小区的难题只是一个开始，不久的将来，我们将会面对很多类似的续 期问题。建设用地使用权作为我国最主要的用益物权Z-, 土地使用权人取得地 上权之目的在于利用他人土地构建建筑或具他工作物，达到或居住或商用的目 的，前者保障人民住