定期借家権制度借家契约.pptVIP

* 定期借家権制度による借家契約 Ⅰ 定期借家権とは？ Ⅱ 定期借家権契約のメリットとデメリット Ⅲ 定期借家権契約の留意事項 Ⅳ 定期借家権契約の土地の相続税評価 Ⅴ 定期借家権の活用 今までの借家契約 →借主のスムーズな退去が保証されていない 満了時の立退きの請求 正当な事由立退き料支払いを求められる場合も．．． 借 主 貸 主 安心して貸せない 定期借家権制度による借家契約 →借主のスムーズな退去が保証される 満了時の立退きの請求 借 主 貸 主 正当な事由立退き料の支払い 安心して貸せる Ⅰ 定期借家権とは？ 貸主?借主の対等な立場での契約 貸主?借主の、お互いの合意に基づいた契約内容が尊重される 期間満了後の明け渡しを確約 居住用の場合、現段階では、今の借家契約を定期借家権契約に切り替えることはできません ●2000年3月より施行●今までの借家契約との選択適用 Ⅱ 定期借家権契約のメリットとデメリット メリット 貸したら返ってこないのでは？という不安が解消されます。 「立退き料」「正当事由」が不要です。 借家人との、合意に基づいた契約内容が尊重されます。 ＊ ただし、中途解約については、中途解約権に従います。 中途解約権 ●居住用の住宅（床面積200㎡未満）の場合、 借主側に中途解約権が認められます。 中途解約権とは？ 借主側に、やむを得ない事情がある場合、解約申し入れの日から、1ヶ月が経過すると、借家契約が終了するものです。 Ⅱ 定期借家権契約のメリットとデメリット デメリット 賃料が低下すると言われています。 一時金（権利金、礼金など）の根拠が、失われます 定期借家権契約の決められた手続きがあります。 Ⅲ 定期借家権契約の留意事項① 定期借家権契約である旨の説明が、義務づけられています。 契約書を作成する際に、明記すべき事項があります。 ? 定期借家権契約である旨? 契約期間? 更新がない旨? 貸主が借主に、契約満了の事前通知を行う旨? 貸主、借主双方の署名、捺印 契約満了前の、貸主からの事前通知（期間満了となる旨）を、行わなければいけません。 契約満了時には、更新ではなく、再契約を結ばなくてはいけません。 Ⅲ 定期借家権契約の留意事項② 契約満了1年から6ヶ月前までに通知します。その際、再契約を結ぶ意向があるかないかも通知します。もし、 6ヶ月前までに通知をしなかった場合には、通知をした日から6ヶ月を経過した日に契約満了となります。 必ず契約書を作成し直します。 * * * * *