房地产评估方法-市场法.pptVIP

2、比准价格的综合估算方法 平均数法 ①. 简单算术平均数法 ②. 加权算术平均数法 中位数法 众数法 3、比准价格综合估算方法的选用判断 对于同一个案例，使用不同的综合估算方法，其结果通常是不同的。即是说，采用平均数法、中位数法或者众数法，对估价结果的影响是不同的。即使采用平均数法，具体是采用简单算术平均数法，还是加权算术平均数法，以及加权算术平均数法中采用不同的权重，其最终估价结果也是不同的。 实际估价中，如何选用不同的综合估算方法也是一个难点，它需要专业房地产估价人员有丰富的估价经验和较强的分析影响因素重要性的判断力。 五、 市场法估价总结与应用实例 市场比较法估价总结 待估房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况修正 交易日期调整 房地产状况调整 比准价格A 比准价格B 比准价格C 最终比准价格 比较 搜集交易实例 存入交易实例库 存入交易实例库 选取可比实例 综合 市场比较法应用举例 参见p86 谢谢观赏！！！ 选择=结果 汇报结束 谢谢观看！ 欢迎提出您的宝贵意见！ 房地产估价方法——市场法 李兵 王敏 夏寒光 一、市场比较法基本原理 二、可比实例的搜集与选取 三、可比实例成交价格的处理 四、比准价格的综合估算与求取 五、市场法估价总结与应用实例 一、市场法的基本原理 1 、市场比较法及其