从中日对比看中国房地产发展前景.docVIP

PAGE PAGE 1 从中日对比看中国房地产发展前景 　　摘要：目前影响我国经济能否继续保持快速增长的两大因素是房地产的健康发展和经济转型，而日本曾经经历了成功的经济转型，也遭受过严重的房地产泡沫的冲击。为了更好地分析我国经济转型和房地产发展的前景，可以观察我国和日本当年房地产发展情形并进行对比。如果能够从日本曾经的经验和教训中汲取营养，我国或许可以避免日本房地产泡沫破灭的覆辙。 　　关键词：日本房地产房地产泡沫发展前景经济转型 　　历史上看，日本经济发展经历了“四个十年”：从日本实现经济的起飞，投资主导型发展模式帮助日本工业化快速推进到从投资主导转换为消费主导，再到经济进入由产业结构升级和新技术带动下的新经济时代，国民收入由高速增长转向稳定增长阶段最后，在房地产泡沫破灭后，经济陷入了漫长的下行通道。下面笔者将分别进行阐述。 　　1.始自1955年的第一个十年是保障性住房快速发展的阶段 　　这段时间是日本的战后复兴时期，也是工业化的完成时期。日本政府逐步推动并形成了日本比较特殊的分层次住房供给体系。到1965年，整体上的住房存量达到了2800万套，人均住房达到了0.9，户均住房的套数趋近于1，日本的住房短缺问题逐步得以解决。 　　2.从1966年开始的第二个十年是日本房地产快速成长的阶段 　　在这十年中，伴随着日本经济的持续快速增长，日本国民收入水平也在不断的提高，并且，