中级财务会计第九章-投资性房地产.pptVIP

四、投资性房地产的处置 （一）成本模式下 　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。 【例5】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30 000万，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为28 000万元，已计提折旧3 000万元。假设不考虑相关税费。 　　借：银行存款　　　　　　300 000 000　　　　贷：其他业务收入　　　　300 000 000　借：其他业务成本　　　 250 000 000　　　投资性房地产累计折旧 30 000 000　　贷：投资性房地产——写字楼 280 000 000　如果有营业税，则还应编制分录：　借：营业税金及附加　　　贷：应交税费——应交营业税 （二）公允价值模式下　　一般分录如下：　　1.按实际收到的款项　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　2.按处置当时投资性房地产的账面余额　　借：其他业务成本　　　　贷：投资性房地产―成本　　　　　　　　　　　　―公允价值变动（也可能在借方）　　若涉及营业税，则有　　借