第2章_物业管理机构.pptVIP

第一节 业主、业主大会与业主委员会 一、业主 我国《物业管理条例》中明确指出：房屋的所有权人为业主。即物业的所有人，是所拥有物业的主人。在物业管理中，业主是物业管理企业所提供物业管理服务的对象，业主又是物业管理市场的需求主体。 （一）业主的分类 1.按照业主是自然人还是法人，可分为自然人业主和非自然人业主（法人和非法人组织）。 2.按业主是单独拥有物业还是与他人共同拥有物业可分为独立产权业主和共有产权业主。 家庭住宅物业的业主形式上属于独立产权业主，实质上是共有产权的业主。 3.按物业的所有权主体性质不同，可分为公房业主和私房业主。 4.按物业基本用途不同，可将业主分为居住物业业主和非居住物业的业主。 5.依据享有物业所有权份额的多少不同，可把业主分为大业主和小业主。 （二）物业使用人 含义：不拥有物业所有权但通过某种形式获得物业使用权并实际使用物业的人。 包括两大类：与业主共同居住的朋友； 物业的租户； 物业使用人与业主在物业管理活动中的最大区别是物业使用人不具有在业主大会上的投票权。 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 提出制定和修改管理规约，业主大会议事规则的建议； 参加业主大会会议，行使投票权； 选举业主委员会成员，并享有被选举权； 监督业主委员会的工作