第五章旅游地产开发理论实践.pptVIP

第五章 旅游地产开发理论 * 针对当前旅游地产开发中的主要资源类型，重点研究三类旅游地产项目的开发模式： 岛屿项目 旅游城市非成熟景观区项目 山地坡地项目 基于开发理论的项目研究 岛屿项目 开发要点解读 杭州千岛湖开元度假村【独立开发】 依托资源：杭州千岛湖 项目规模：300亩 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 淀山湖畔涵璧湾【独立开发】 依托资源：上海淀山湖 项目规模：80万平方米 产品选择：别墅 娱乐配套：会所、游艇 岛屿项目 典型案例 舟山凤凰岛综合旅游项目【独立开发】 依托资源：舟山群岛 项目规模：170亩 产品选择：别墅、酒店、游艇、高尔夫 娱乐配套：净化海水游泳池、海水足浴、高尔夫练习场、淡水垂钓场、近海海钓、野外烧烤等 青山湖郡原列岛花园【独立开发】 依托资源：浙江青山湖 项目规模：268亩 产品选择： 3300米水岸线，1个本岛，1个半岛，3个小岛，1个游艇码头，8000平方米精品岛屿会所酒店，1个岛屿特色SPA，约90栋游艇别墅。 长兴岛桔园度假村【部分开发】 依托资源：长江入海口 项目规模：10余万平方米 产品选择：别墅、酒店 娱乐配套：桔洲穹庐、高尔夫练习场、CS真人射击场、游泳馆、桑拿中心、会务中心、橘园 人文价值提升 度假先行 项目定位 完善配套 产品打造 岛屿项目开发成功需要多种要素的推动 分阶段开发 岛屿项目 岛屿与陆地间的交通问题，需要有直接的桥梁公路，方便人、车出行，因此岛屿开发以接近陆地为主 基础设施 岛屿项目与陆地脱离，项目的可进入性，岛屿内生活设施，生活环境是项目能否开发的前提，交通、基础设施首先完善 岛屿项目 完善配套 交通设施 资源环境 岛屿内水、电、煤气、通讯等基础设施完备，保证岛屿项目能够运作。 对岛屿环境进行美化和修正； 建设滩涂、净化水域 岛屿与陆地直接相连，实现驾车直接直接到达，保证岛屿生活设施的供应安全和生活的便利性 岛屿项目 完善配套 千岛湖开元度假村 半岛项目，与陆地直接相连 上海涵壁湾 沿湖群岛，岛屿间以道路相连 舟山凤凰岛 独立多岛以道路与陆地相连 青山湖郡原列岛花园 半岛和独立岛，以道路链接 主动高端定位 资源价值：岛屿具有无可替代的私密性，具有与世隔绝的先天条件，能实现宁静的度假生活，具备打造高端私密性度假空间的条件 客户基础：位于发达城市圈的岛屿项目具有广泛的高端度假客户，而追求第一居所的中低端客户不会考虑远郊岛屿产品 岛屿项目 项目定位 岛屿具有独特的亲水资源和绝佳的私密性，是休闲度假胜地，针对休闲度假客户以高端为主，当前岛屿类项目主要采用高端定位 绿城千岛湖度假公寓 杭州青山湖郡原列岛花园 上海淀山湖畔涵璧湾 以喜来登酒店带动整体高端形象，公寓单价达4万以上，最大户型上千平米 以喜来登酒店带动整体高端形象，公寓单价达4万以上，最大户型上千平米 以喜来登酒店带动整体高端形象，公寓单价达4万以上，最大户型上千平米 挖掘历史文化，岛屿自身或所在水域通常都具有一定文化历史 产品 升级 文化遗址 历史名人 风土人情 古建筑 强调文化的挖掘和概念的创新是提升项目利润的关键 岛屿项目 人文价值提升 文化赋予和创造，弥补滨江类产品的“高复制”性，赋予项目独特性，创造产品价值 文化注入和品牌营销： 从新安江水库到千岛湖， 改变的， 不止是名称…… 岛屿项目 人文价值提升 度假先行 高星级酒店——已成为度假类项目必备产品，成为重要的价值支撑和度假功能提供体 游艇——在适合的条件下游艇项目是休闲度假活动的主题 温泉、高尔夫等——根据项目规模、项目定位设置，是项目价值的重要支撑点 岛屿项目 度假先行 岛屿类项目多处于远郊，项目价值的实现需要客户的亲身体验，因此优先规划和打造度假产品是项目价值实现的捷径 高星级酒店 游艇 高尔夫 项目名称 项目规模 开发类型 度假产品 杭州千岛湖开元度假村 300亩 独立开发，半岛 五星级酒店、游艇俱乐部、会所，商场、中餐厅、西餐厅、休闲吧、足浴、桑拿、KTV包厢、SPA、游艇俱乐部、美容中心、桌球室、乒乓球室、棋牌室、儿童嬉水池、室内恒温游泳池 舟山凤凰岛 170亩 独立开发，岛屿 五星级酒店、全海景独岛式企业会所、私人海景花园别墅、游艇会，净化海水游泳池、海水足浴、高尔夫练习场、淡水垂钓场、近海海钓、野外烧烤等项目 青山湖郡原列岛花园 268亩 独立开发，多岛 游艇码头，岛屿会所酒店，岛屿特色SPA，游艇别墅 上海涵璧湾 80万平米 独立开发，围湖多岛 别墅、会所、恒温游泳池、健身中心，生态SUP馆，休闲茶婵，娱乐，宴会厅，中西餐厅，超市、游艇码头等 长兴岛桔园度假村 10万平米 开发岛屿的一部分 别墅群、宾馆楼、健身娱乐项目桔园度假村室