某广场定价策略及推盘策略汇报.pptVIP

我们发现：一级商圈投资回报率在6-7%左右。二级商圈投资回报率在4-6%三级商圈投资回报率只有3%左右。 精品资源网（....），提供海量管理资料免费下载！ 投资回报率确定。 按照县市区的投资回报率分析。 建议本项目的投资回报率如下所示： 位置 投资回报率 理由 回收成本周期 人民路外街产品 7% 位置好,总价高 14年 南山路外街产品 6% 位置较好,总价较高 16年 3层和4层大板块商业 6% 商业价值低,利用高回报吸引客户 16年 其他产品 4% 普通产品 25年 精品资源网（....），提供海量管理资料免费下载！ 单套租金定价 板块平均租金系数:单套租金系数之和的平均数板块平均租金:前面已经论证单套租金系数:根据铺位位置,铺位状况得出租金系数参考因子所占权重如下: 铺位位置（8分） 铺位状况（2分） 人流（6分） 视觉触及程度(2分) 铺面形状（2分） 邻主 干道 (2分) 邻主 入口 (3分) 人流 习惯 (1分) 开间比、铺面长度、面积大小、实用程度、柱位、井位等 单套租金=板块平均租金/板块租金系数*单套租金系数 由于1通2的产品将2F作为1F的附加产品。按照1.2-1.3：1的系数来确定，可根据固定系数关系得出一二楼的分层租金价格. 精品资源网（....），提供海量管理资料免费下载！ 租金系数参考因子所占权重说明