中铁瑞达广场楼顶大字及楼面广告设置营销策划方案.pptVIP

个性化、感性化的产品不宜 * 中铁瑞达广场 楼顶大字及楼面 广告设置营销策划方案 中铁九局集团沈阳房屋开发有限公司 营销部 2014年1月1日 中铁瑞达广场周边及自身环境简析 中铁瑞达广场地处胜利南街与南五交汇处，是连接太原街商圈和铁西商圈的经济桥梁，楼顶大字的布局亮化及楼面广告设施的建设不仅是自身经营发展和销售招商的需求，更是我项目作为沈阳站新地标的形象工程。 楼体大字方案 楼体大字是项目品牌形象、产品形象及商业氛围体现的有力载体，不论对现阶段的销售还是后期运营管理都是极为必要的硬性条件，考虑到可持续利用的原则我们制定了两套方案。 方案一 方案二 方案三 楼体大字方案对比 方案一：能够全面整体的表达项目VI视觉体系，体现项目浑然一体、气势恢宏的感觉，临街展示效果极佳。 方案二：能局部表现BC座的VI体系，邻胜利大街沿线略显A座孤立，不能有效体现项目整体的办公、商业氛围，忽略企业形象展示。 方案三：具备方案二的缺点，同时不能在logo中体现项目产品信息，易造成受众误解，不能精准的发挥楼体大字的效果。 楼体大字材质及尺寸 楼体大字坐落在建筑屋顶上，结合建筑高度和风格，每个大字尺寸为6m×6m，合计216平米；大字框架设计以角钢及混凝土相结合为主材，字面有三种材料可选，分别是红色亚克力板、铝塑板和吸塑板三种，三种材质的平米造价市场价分别为3000元/平米、2600/平米、2800/平米，拟选择价格适中的吸塑板。 楼体大字图纸实际尺寸比例 高德传媒 裙房广告位方案 裙房广告位是项目品牌形象、产品形象及商业氛围体现的有力载体，不论对现阶段的销售还是后期运营管理都是极为必要的硬性条件，也能够为后期项目运营提供客观的利润收益点，综合考虑前期造价后期运营招商，我们策划了如下几个方案： 方案一 方案二 方案三 方案四 裙房广告位尺寸 方案一 方案一共分六块广告位，由左至右的尺寸依次为18.5m*9m=166.5㎡；13m*9m=117㎡；20m*9m=180㎡； 20m*9m=180㎡ 方案二 方案二共分六块广告位，由左至右的尺寸依次为18.5m*9m=166.5㎡；13m*9m=117㎡；12m*9m=108㎡； 36m*9m=324㎡； 12m*9m=108㎡； 13m*9m=117㎡ 方案三 方案二共分六块广告位，由左至右的尺寸依次为18.5m*9m=166.5㎡；13m*9m=117㎡；24m*9m=216㎡； 12m*9m=108㎡； 24m*9m=216㎡； 13m*9m=117㎡ 方案四 方案二共分八块广告位，由左至右的尺寸依次为18.5m*9m=166.5㎡；13m*9m=117㎡；12m*9m=108㎡； 24m*9m=216㎡； 13m*9m=117㎡ 裙房广告位方案分析与对比 1.每个方案的总面积相同，只是以不同的视觉效果为基础进行了不同的划分，经过划分后的每一个户外广告牌位置既可以作为LED显示屏，又可作为固定广告位。 2.裙房平行于胜利大街的外立面部分，选取4层至女儿墙部分制作广告位或LED； 三层预留给入驻商场商户制作店招和小型经营广告；两侧部分为了不遮挡5层幕墙，广告位占用4层及3层部分外立面。 3.各个方案各有优劣，位置划分上考虑了尺寸大与小相结合，着重体现错落有致的现代风格的视觉感。 裙房广告位方案剖析 经过综合考量，针对BC座楼体大字和广告位我们总结出三套策略 第一套 楼体不设LED屏 在ABC三座楼顶分别设置两个亚克力发光大字，中铁、瑞达、广场，商业裙房临街面的四楼及女儿墙位置布置墙面硬体、翻转灯箱等广告位，前期为我们公寓销售和裙房招商使用，项目结束后投入招商经营和商户使用。 第二套 BC座楼体设立LED屏 在ABC三座楼顶分别设两个亚克力发光大字，中铁、瑞达、广场的基础上，在B、C座裙房东侧中间四楼至女儿墙的位置，高10m，宽15m，大约150㎡设立LED屏，左右两侧设适当的墙面硬体及灯箱广告位。前期为我们公寓销售和裙房招商使用，项目结束后可有偿给入住商户使用或投入经营。 第二套 A座楼体临街面设立LED屏 在ABC三座楼顶分别设置两个亚克力发光大字，中铁、瑞达、广场的基础上，在局总部大厦A座临街面三楼的位置，设立高10m，宽15m，大约150㎡设立LED屏，BC座裙房四楼位置设立楼体墙面硬体、翻转灯箱等广告位。 高德传媒 三套策略比较分析如下： 三种方案比较，第一种制作成本低，运营维护成本低且简单，快速见效。灯箱广告平米成本约1500元左右，硬体广告费用更低，整体造价和运营成本可观，简洁实用。 第二种BC座设立LED屏，制作安装费高，运营维护费用高，管理复杂。LED电子显示屏，平米制作成本约1.5—2万元，我们投资约需225