南奥三期媒介传播策略.ppt

市场及竞争分析 — 我们的竞争障碍与机会 消费者分析 — 需求与态度 南奥三期所面临的主要挑战 南奥面临的机会 传播策略方向建议 核心传播信息 分阶段传播推广规划 媒介策略建议 从了解、分析房地产市场的现状与趋势开始 市场现状与趋势（一）— 大环境 广州中变取得阶段性成果，“北优、西调、南拓、东移”的城市发展策略及“山、城、田、海”的城市发展格局也发生了根本变化，老城区、白云区、天河区、海珠区、番禺区等各有亮点、靓点和景点，共同打造着新世纪新广州的房地产新架构。 作为广州房地产乃至全中国竞争最激烈的板块，华南板块在政府各方面的大力支持和板块内各发展商的合力造势，使之不仅成为市场追捧的热点，更将居住郊区化风潮燃至沸点。 启示一：南奥三期的推广障碍 正因为拥有得天独厚的政府规划支持和先天地理优势，华南板块囤积了清一色规模宏大、实力雄厚的发展商，竞争的激烈程度已经白热化 启示二：南奥三期的推广机会 政府规划的明确指向和基础设施的逐步完善，大大增强了消费者购买的信心，将有更多潜在消费群将目光投向华南板块 各主要竞争楼盘分析 星河湾 概况：位于番禺大桥南岸旁，总占地面积80万平方米，以7—9层的带电梯洋房为主 价格：均价约4500元，望江单位均价接近7000元 广告语：一个心情盛开的地方 锦绣香江 概况：位于番禺迎宾大道西侧汉溪路口，包括TOWNHOUSE别墅、6—12层的多层和小高层洋房