第四章房地产价格.pptVIP

第四节 影响房地产价格的因素 （二）影响建筑物价格的个别因素 建筑构造 房屋装修 房屋设备及附属设施 地段、层次、朝向 房屋的损耗和完好程度 规模及高度 用途 房地产价格 土地价格 建筑物价格 关键术语 试论述土地价格形成的内涵和土地价格构成的本质。 在我国，土地价格的种类包含哪些内容？ 房地产价格与房地产租金之间具有何种关系？ 影响房地产市场价格的因素有哪些？ 试结合当前我国土地市场价格和房地产市场价格上涨的实际，论述土地价格和国民经济发展之间的关系。从宏观的角度，谈谈政府应采取何种措施防止全国性房地产价格持续上涨现象的产生。 复习思考题 * 房地产经济学 崔宗举 编著 第四章 房地产价格 重点问题 土地价格的构成、类型及其相互关系 建筑物成本和价格 房地产价格 影响房地产价格的因素 第一节 土地价格 一、土地价格的内涵 从卖方来讲，土地价格是所出租或者出售土地的地租资本化的收入；从买方来讲，土地价格是资本化的，因此是提前支付的地租。即它等于若干年期间（一定年限土地使用权交易时）或无限年期间（土地所有权交易时）地租的折现值。如以V为土地价格，ai为第i年的地租，r为折现率（假定折现率不变），则土地价格用公式表示为： V=∑ai/(1+r)i 第一节 土地价