第二讲合同的订立.pptVIP

首钢工学院经济管理系 赵桂莲 第二讲合同如何成立 案例引入： 甲房地产开发公司印发了大量的宣传资料推销其商品房，在广告中声称：，一户一梯、户户朝阳、精装修、室内进口大理石地面、立邦漆墙面、落地式门窗、整体厨房、卫生间美国标准卫浴设施。张某看了广告，觉得房子挺不错的，就找到发展商的售楼处，谈妥以后就签了合同。 　　 但是房屋交付以后，开发商并没有兑现广告中的承诺，于是张某要求退房。开发商辨称：房屋是经过质监站检验合格的，房屋质量合格且有销售预售许可证，手续都齐全，合同是咱们之间权利义务关系确认的依据。广告内容并没有写进合同里面，也不是合同里面的条款。不同意退房。 这样双方就引发了一个纠纷。 思考问题: 商业广告的内容是否属于合同的内容？ 商业广告的法律性质？ 合同如何订立？ 第二讲合同如何成立 一、合同的内容与形式 二、要约 三、承诺 四、缔约过失责任 五、实务指南 六、课下案例讨论 一、合同的内容和形式 1、合同的形式 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 2、合同的内容 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 　　（一）当事人的名称或者姓名和住所； 　　（二）标的； 　　（三）数量； 　　（四）质量； 　　（五）价款或者报酬； 　　（六）履行期限、地点和方式； 　　（七）违约责任； 　　（八）解决争议的方法。 　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 课堂训练 根据合同的内容，设计家具买卖合同或者房屋租赁合同的具体条款 二、要约 ①含义：要约是希望和他人订立合同的意思表示 ②构成条件： （1）内容具体确定； 　（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 ③生效时间：要约到达受要约人时生效。 采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。 注意问题： 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告是否是要约呢？ 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 　　  讨论：导入案例中的商业广告属于要约还是要约邀请呢？ 法律依据： 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第3条??商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 三、承诺 ①含义：承诺是受要约人同意要约的意思表示 ②构成条件： （1）须由受要约人向要约人作出 （2）须在规定的期限内到达要约人 （3）承诺的内容必须与要约的内容一致(实质性变更的问题） （4）承诺的方式符合要约的要求 ③承诺方式： （1）应当以通知的方式作出 （2）也可以根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出 ④承诺生效时间 承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 　　采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定 案例：要约和要约邀请的区别 案情： 某市食品公司因建造一栋大楼，急需水泥，基建处遂向本省的青峰水泥厂、新华水泥厂及原告建设水泥厂发出函电。函电中称：我公司急需标号为 150型号的水泥100吨，如贵厂有货，请速来函电，我公司愿派人前往购买。 三家水泥厂收到函电后，都先后向食品公司回复了函电，在函电中告知它们备有现货，且告知了水泥的价格，而建设水泥厂在发出函件的同时，也派车给食品公司送去了50吨水泥。在该批水泥送达之前，食品公司得知新华水泥厂的所产水泥质量较好，且价格合理，因此，向新华水泥厂发去函电，称：我公司愿购买贵厂100吨150型号水泥，盼速发货，运费由我公司负担。 在发出函电后的第二天上午，新华水泥厂发函称已准备发货。下午，建设水泥厂将50吨水泥送到，食品公司告知建设水泥厂，他们已决定购买新华水泥厂的水泥，因此不能接收建设