【商业地产】吉林辽源辽河半岛项目推广策略总纲-93知识课件.pptVIP

“造”理想生活城，拉动“市”场需求！ 项目以城市生活为蓝本，从城市生活需求为出发点，以“艺术、文化、教育、运动、生活”五个方面为点，塑造一个人们需要的理想生活城。拉动市场的需求，引发市场热点，引领城市生活潮流，引起目标受众的关注与兴趣。 ”造“城，也是在”造“市！ 战略三：产品线——做事 我们根据理想城市生活为蓝本，把产品做“实”，把“事”情做好。 以“策略运用、精确制导、高调包装、精准营销”四大原则，做理想生活之城！ 推广思路 造城 辽河半岛 一期阳光维也纳 区域高度 项目高度 产品高度 先树立项目整体高度，塑造大盘形象，在市场上取得较高的认知度后，分步骤推出项目各个属块，集中力量，各个攻破。 本项目具有标志性且体量大，重视前期市场预热、市场铺垫和概念导入。 从大区域、大环境、大市场看本案，提高项目在整个辽源的 影响力，站在“城市”高度提升产品形象。 价格低开高走，分阶段攀升。 推售策略 最佳销售入市时机：2007年5月1日 原因：2007年1-4月可对项目形象设计、宣传物料做充分准备，期间把握2007年春节外地工作返乡客群进行项目宣传，蓄客，2007年5月1日，利用五一长假正式开始认购，积聚人气。 推盘时间安排 一期内部认购思路 1、为形成哄抢的场面，一期第一批房源推出的不宜太多，应在200-400套左右，开盘时可视预定的情况加价加推部分房源； 2、5月1日开始销售会员卡，只有购买会员卡才有选房的权利。 其中200个钻石卡，每个售价3万，不可退，主要对象为政府人员和关系户，钻石卡可以优先选房； 发行金卡，每个售价5000元，可退，但不可以优先选房，数量不限，以达到洗筹和积聚人气的目的。 3、开盘当天采用排队选房的形式。 智能安防 出入口管理系统 小区车辆出入口设置道闸，并采用远距离感应卡认证通行，访客车辆采用发放访客IC卡出入，各出入口采用计算机联网，使系统具有收费功能。 可视对讲及门禁系统 可视对讲系统具有可视对讲、信息发布、户内报警、紧急求助、门禁等功能。 门禁系统 门禁系统主要包括单元一楼正门的门禁、小区地下室到各单元门口的门禁、小区步行出入口处的门禁，业主通过刷卡方式，打开单元门及其它门。 智能安防 智能安防 户内报警系统 户内预留紧急按钮、煤气、烟感报警探测器等报警设备接口，供住户入住时选用。 户门按装门磁报警装置，并接入可视对讲主机。 底层住户的外窗安装报警装置，并接入可视对讲主机。 报警信号集中送至小区监控中心，由安保人员对报警事件进行实时处理与记录。 电子巡更管理系统 沿小区周边围墙及交叉路口设置在线式电子巡更系统，结合单元门禁系统的扩展应用来实现在线式巡更。 小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点， 加强保安管理，在门禁软件系统中增加巡更管理功能，实现人防和技防相结合，以增加管理的及时性和合理性，增强园区安全性。 智能安防 监控中心 安装摄像监控设施，采用数字存储技术，由技防辅助人防，实时纪录小区各出入的图像，执勤人员可以通过监视系统全方位的实时了解各区域动向情况。紧急事件发生时，有利于快速反应，还可以集中监视及指挥行动。 小区户内报警系统报警电子地图,只要有报警，接警计算机上的电子地图马上能在该房号上红灯闪烁，并弹出显示该房子具体报警防区位置的页面。 监控中心的监视系统具有十六画面显示外,还具有单画面显示功能,系统能自动或手动将现场画面切换到指定的监视器或计算机屏幕上显示。 智能安防 自动抄表系统背景音乐系统供电系统 其他系统 集中供暖 会所 欧陆风情会所 建议设置咖啡吧、SPA、西餐厅、台球室、健身房、棋牌室等内容。 社区巴士 开通社区巴士，前期可作为看房专车。 与政府合作，增加公交线路，增加小区业主出行的便利性。 从一个城市的商贸功能出发，须具备商业的各项功能，提供人们生活所需，建议如下： 商贸功能 格调商业步行街 格调商业步行街 退台式商业 大型购物中心 大型超市+百货+家电连锁+高档娱乐+餐饮+…… 满足城市功能，必不可少的是教育、医疗机构的引进，建议如下： 教育、医疗功能 幼儿园 幼儿园——引进新加坡双语幼儿园，提升社区教育生活品质。 社区医院 社区医院——引进社区医院机构，为社区提供医疗服务。 城市生活的休闲功能，丰富了人们生活的同时，提升了人们生活的品质，故建议如下: 休闲功能 酒吧 酒吧——欧式酒吧的设立，为人们日常休闲生活提供了丰富的内容。 休闲会所 休闲会所——内设有健身、美容等设施，成