某地区竞争楼盘管理知识分析.pptVIP

江湾城竞争楼盘分析 （市场部分）;项目类别;华润·奉天九里;;近期动态;;B户型经典联排：6房4厅6卫，建筑面积约285m2,另附送私人会所约100m2、花园4个、露台4个;城市核心区位？自然生态资源？;1.区位优势? 文华熙岸位处亚艺板块边缘，基本属于城南板块，往西、往南均有大量工厂。所谓“双享”亚艺公园与文华公园基本属于“望梅止渴”，相距甚远。项目周边无任何自然景观。 2.配套成熟? 周边日常生活配套步行路程均在5分钟以上，除了南海实验小学外再无其他配套。 3.项目规划? “兵营式”别墅??布，别墅间楼间距极窄，私密性差，别墅除了私家花园基本无公共园林。;天湖郦都;;预计在6月推出12套临湖别墅;湖景21座02单位标准层：5房3厅4卫，建筑面积262 ㎡, 花园1个、阳台3个;核心价值点比较分析;佛山雅居乐花园;;最新动态：五一前推售57～60座，面积段在100～150㎡，整体均价7800元/㎡（毛坯，可提供1000元/平方米的装修套餐）。五一新推8号1区3座、4座以及8号2区2座高层单位，新推单位面积155-210㎡左右，共计约60套左右，价格在7200元/㎡—11000元/㎡之间，均价8000元/㎡，现在购买可享受96折优惠折扣。 ;别墅户型分析：;8号2区1\2座标准层：3+1房2厅3卫，建筑面积185~207 ㎡, 阳台2个;滨海御庭VS佛山雅居乐花园 我们的绝对优势：;金地·九珑璧;项目位置：禅城区南海大道以南,深宁路以北(华英中学北侧) 占地面积：110000平米 建筑面积：314690平米 建筑类型： Townhouse（联排别墅）、中高层洋房 容积率：2.80 目前主推户型和面积(㎡):Townhouse( 298-325) 目标客户群：禅城私营企业主，高级公务员 ;最新动态：洋房预计6月底7月初推出，4月份在顺联国际及嘉信贸广场进行16坊洋房产品巡展，在巡展场或者项目现场登记成为金地VIP会员并于开盘日成交的客户可享受1万元的总价减免优惠。新推洋房面积区间涵盖较广，有50㎡左右的1房，还有70-90㎡的2房，以及140㎡，170-180㎡平米左右的单位。价格尚未确定，对外口径是参考周边楼盘价格。 ;;A户型分析（地下室）;另外：户型D后院共用私家泳池，由于两户共用，难以保证私密性和尊贵性；客厅部分中空，但户型C二楼有通道直角突出，客户表示不喜欢。;另外：二层有3个房间和2个洗手间，空间的组织上十分急促，房均面积不大；客户反映空间比较零碎，不实用。;A户型分析（第三层）;1. 90°合院专利产品？ 面积在298㎡-325㎡的TH，产品差异性不明显，顾客选择范围窄. 进深相较其他项目不足，仅11.7m -- 90度合院的尺度象“正方形的盒子”。90度合院产品房型达到6房3厅7卫，在房间尺度上不够奢华大气，豪宅空间体验感不强。;万科·金御华府;万科金御华府;御盛阁;预计6月份推出2批别墅单位，全部为临路单位，背靠学校，北面被高层所挡，东西两侧紧临两条主干道，受噪音影响大；内外部均无景观资源，花园极小。;E1;御盛阁E1户型分析;御盛阁E2户型分析;户型整体点评： 客厅处理简单，无挑高或中空，缺乏档次感。 主人房极小，步出露台大但不实用。 楼梯窄且陡，使用极其不便。;滨海御庭VS万科金御华府 我们的绝对优势： 一线江景豪宅VS临路拼合单位！;东方水岸;项目位置：禅城区港口路33号(港口路与东平路交界处(即新三中西侧) 占地面积：24434平米 建筑面积：164000平米 建筑类型：多层、小高层、高层洋房 容积率：2.20 绿化率：40% 总户数：465 开发周期：分两期开发 售楼电话：0757东方水岸;瀚江庭01、02单位偶数层平面图;核心价值点比较分析;海景蓝湾;项目位置：禅城区港口路(佛山新三中西侧) 占地面积：135600平方米 建筑面积：310000平方米 建筑类型：小高层、高层洋房 容积率：2.50 总户数：约1600 开发周期：三年分三期开发 售楼电话：0757;海景蓝湾;12座01单位： 4房2厅2卫，建筑面积157.24 ㎡;核心价值点比较分析;万科城;万科城;万科城;A1户型7-26偶数层平面图：4房2厅3卫+入户花园，建筑面积约270 ㎡;核心价值点比较分析;点对点比较;分析结论：