房屋拆迁项目培训.pptVIP

缸砖注意区分缸砖和仿大理石、花岗岩 * 塑料地砖 * 水泥砖为仿方砖 * 其他 水泥地面：普通水泥地面 礁渣地面，较少遇见； 条砖、碎砖地面，主要指平时砌墙时的红机砖铺的地面。 条石，分数较高，应该为一种天然石料，但实际很少遇到，因此也要注意资料的收集 * 条砖、条石 * 装修 * 大理石的标准挂法及简易挂法 * 大理石标准挂法 砌墙时预埋镀锌铁钩，铁钩内立竖筋，面板上钻孔绑扎横筋。如果未预埋镀锌铁钩及钢筋，可用膨胀螺栓固定预埋件。挂好后，大理石与墙身之间留30mm缝，分层浇灌水泥砂浆。 * 大理石贴面 * 山墙上贴大理石怎么量 * 杜绝错别字、土话 洗床 减板机 塑刚 压梭机 毕雷针 土话：正贴瓷，哪面是正面？如果房屋是西厢房，我们的图是北向画。 * * 机器设备清登 机器设备纷繁复杂，难以穷尽 拍照时，先拍照铭牌，后拍照全景设备，设备照片名称改为设备名称。 登记时设备名称及规格型号全部清登 作价时区分可搬迁及不可搬迁机器设备，可搬迁设备给予搬迁费，不可搬迁设备给予重置成新价格 * 三、输机模板 输机模板 内业输机注意事项 1、在正式输机前，要抽样计算，确定同类区域同类房屋的基本价格，遇到新型建筑材料，现场要记清材料的用途和特征等；输机时要统一名称、规格。在输机过程中，如发现有的房屋价格异常，一定要和所有输机人员共同商量，以保证评估价格的统一； * 2、正房如实输机，偏房在同等条件下屋面要比正房低一个等级，保证二者的价差在50元以内，房屋间数在3间以内的，墙调系数按3间取；4间以上据实取。房屋如有装修，房身条件中按地面按水泥地面、门窗按钢木门窗、顶棚按苇箔抹灰计入房屋计算公式，高于以上条件的装修应再单独按装修计算： * （1）板房（无挑梁）按硬山搁檩计；板房（有挑梁）按钢混屋架计分，隔断另计； （2）联体房屋（U型房）按正房进深统一计算； （3）柁下隔断，按装修单独计算； （4）输机时凡是显示颜色的部分，均不要输入。输机表右侧的涂黄部分及其右侧不得输入； （5）房屋进深在4.5-6.0米范围内的，中式屋架分数均按五檩柁计；进深4米左右的，按四檩柁计；以下类推。灰顶房五檩柁按13.23计，以下类推； （6）区分中式屋架和人字架； （7）防水、踢脚线、散水不计； * （8）附属物名称要统一，比如插卡电表称为“卡表”； （9）柱高5.2米以上、台基2.0米以上输机时手输分数； （10）供暖按面积算，在每座房后做标记，如果没有全部供暖，则记间数； （11）输机时，从左到右，从上到下，一定要仔细； （12）对集体土地拆迁必须弄清楚宅基地面积； * （13）、尽量按照808号文的要求进行，在执行过程中如果发现以往的做法与808号文精神有冲突的，应及时向拆迁负责人说明情况，进行协商； （14）、掌握基本的汇总方式、怎么改影响连接、怎么改不影响，有影响怎么处理、如何进行格式调换等； （15）、对于一个拆迁项目，在完成项目后或者第一阶段后要对评估标准、具体的技术处理方法等进行及时总结，以便整个项目保持平衡。 * 请大家打开标准输机表 * * 四、入户谈判 入户谈判 1、要求掌握相关法律法规 （1）《北京房屋重置成新价评估技术标准》（808号文） （2）《北京市城市房屋拆迁管理办法》87号文及实施意见 （3）《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》124号文及实施意见 （4）《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》 （5）《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》606号文 （6）《北京市非住宅房屋评估技术标准》 * （7）《北京市建设征地补偿安置办法》148号文 （8）《城市房屋拆迁管理条例》 （9）《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》 （10）《大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定》 （11）《城市房屋拆迁估价指导意见》 以上述文件为纲，了解更多的与拆迁评估相关的法律法规。 * 2、谈户技巧 1、换位思考，不和拆迁户站在对立面，我们和拆迁户最根本的利益是一致的，对立时只是技巧。 2、尊重被拆迁户感情、人格。 3、解释政策耐心、清晰。 4、区分不同类型拆迁户，区别对待。 * * 3、注意事项 1、服务人员对于评估出具的评估值上可以有一定尺度，提高标准的承诺要及时向公司汇报，避免盲目提高标准。 2、杜绝“吃拿卡要”，现场设立举报箱，对于举报属实事项，由公司严肃处理。 3、杜绝单独谈户，背地动作。 * * 五、评估报告 评估报告 本项目民宅评估数据及评估报告，自动生成 公产评估报告格式模板待定。 * * 六、后备保障 后备保障 冬天清登，注意防流感，戴手套，帽子。 精