《宏观调控下的房地产融资问题研究论文》-毕业设计（论文）.docVIP

南华大学船山学院毕业论文（设计） 第 PAGE 17 页 共 NUMPAGES 18 页 目前，房地产己经越来越成为人们关注的话题。从宏观调控上，房地产的政策不断推出，房地产企业的资金来源正受到越来越多的限制。因此，对于资金密集型的房地产企业来说，融资己成为迫切需要解决的问题，尤其是中小型房地产企业。房地产业是资金密集型产业，其对资金的需求量比较大，而且资金的使用周期也比较长，在自有资金不能满足开发需求的条件下，企业必然用财务杠杆采取对外融资的方法弥补资金的缺口。在正常情况下，房地产业对金融产品的大量利用，可以带动金融业的发展，而金融业的发展，特别是各种金融产品的创新，又会反过来促进房地产业的发展。然而，在经济结构不合理、信用环境不理想、利率传导机制不畅以及各种经济主体治理结构不完善、内控机制不健全的情况下，房地产贷款的过快过多增加容易形成银行的不良贷款，增加金融风险，甚至酿成系统性金融危机，危及国家金融安全和经济安全。 发达国家房地产企业所需资金除部分来源于银行外，更多的依靠直接融资。在国外，房地产金融市场十分发达，房地产企业可以通过银行贷款、上市融资、房产抵押、发行债券、房地产投资基金、房地产信托等多种手段在金融市场融资。我国房地产市场与国外同行业相比差距大，在融资渠道方面差距尤为明显。现在，我国主要依靠银行贷款满足整个房地产行业的金融需求，对资本市场的利用相对落后。据统计