2007年浙江房地产业发展报告.docVIP

PAGE PAGE 3 2007年浙江省房地产业发展报告 浙江省房地产业协会 浙江大学房地产研究中心 2007年，浙江省房地产业在国家宏观调控下继续较快发展，投资开发持续增长，市场价格持续走高,市场交易较为活跃。2008年1－2月，浙江省房地产投资开发、商品房市场销售、商品房交易价格整体上呈现调整回落态势，供求矛盾有所缓和，市场需求趋于理性，房地组织化程度不断提高，产品差异化程度不断增强，行业进入门槛持续提高，品牌企业优势凸现等新竞争格局。未来一段时期，浙江房地产业将面临来自政策、市场和企业自身三个层面的挑战，如何根据自身的实力和发展战略应对各种挑战，成为浙江房地产业必须直面的新课题。 浙江房地产市场运行的基本态势 1．房地产投资开发增速趋缓，房屋竣工面积增长较快 近年来，浙江省房地产开发投资持续快速增长，投资开发额从1990年的9.5亿元发展到2007年的1820.8亿元，增长达近200倍。2008年1－2月，全省完成房地产开发投资214.0亿元，同比增长13.6%，低于2007年全省的增长率15.7%，其中，住宅开发投资额达到了155.3亿元，住宅投资额同比增长了12.2%，低于2007年全年的14.3%。别墅高档公寓开发投资额15.3亿元，投资增长速度趋缓，为0.7%，远低于2007年全年的20.1%。 图1 浙江省房地产开发投资增长率变动情况（%） 2008年1－2月，浙江省房屋施工面积同比增长9.0%，低于2007年9.6%的的同比增长率。其中，住宅增长6.2%，低于2007年全年7.9%的增长率；办公楼增长22.2%，高于2007年的11.4%；商业营业用房增长8.7%，高于2007年的7.9%。 2008年1－2月，浙江省房屋竣工面积同比增长63.6%，其中，住宅增长59.4%，办公楼增长46.8%，商业营业用房增长48.5%，不同类型房屋的竣工面积增长率均高于2007年的全年增长水平。这表明今年前两个月房屋的市场供给增长较快。 表1 2008年1－2月房屋施工和竣工面积情况 房屋施工面积(平方米) 房屋竣工面积(平方米) 2007年比2006年增长（%） 2008年1－2月 同比增长（%） 2007年比2006年增长（%） 2008年1－2月 同比增长（%） 总计 9.6 9.0 2.0 63.6 其中：住宅 7.9 6.2 -1.7 59.4 办公楼 11.4 22.2 32.4 46.8 商业营业用房 7.9 8.7 16.7 48.5 其他 23.7 22.5 6.4 30.4 2．土地供应总量略有收紧，土地价格有所回落 在国家宏观调控政策、土地资源稀缺等因素的影响下，2007年浙江省房地产业购置土地的面积比2006年减少4.6%，为1804.2万平方米。但是，购置土地的总金额达到了491.5亿元，同比增长了14.6%，表明单位土地成本增长显著。平均来看，2007年上半年我省每平方米土地价格为2036元，下半年增长到了2724元，上涨了33.8%。 2008年1－2月，全省房地产开发用地的购置成本所有下降，由2007年的每平方米2724元下降到了1982元，接近于2007年上半年的价格水平，但也还高于江苏省2007年上半年的1588元和广东省2007年的1345元。这表明浙江省的土地价格在全国处于较高的水平，这也成为我省商品房价格水平较高、行业进入门槛较高的一个原因。 表2 2008年1－2月浙江省土地出让情况 2007（1-6月） 2007（1-12月） 2008（1-2月） 购置土地面积（万平方米） 634.1 1804.2 212.6 购置土地总金额（亿元） 129.2 491.5 42.1 每平方米土地价格（元） 2036 2724 1982 3．商品房销售增长回落，市场竞争更趋激烈 2007年，浙江省商品房销售呈现快速增长的态势，全省商品房销售面积4487万平方米，同比增长26.6%，增长速度高于同期上海市的22.1%和广东省的21.8%，其中，住宅、办公楼和商业营业用房分别增长27.7%、27.0%和9.3%，住宅销售面积的增长速度也分别高于上海市的25.4%、广东省的22.2%和江苏省的20.7%；商品房销售额2603亿元，同比增长53.8%，增长速度也明显高于广东省的47.1%和上海市的35.0%，其中住宅、办公楼和商业营业用房分别增长59.7%、38.1%和19.9%，住宅的销售金额增长速度也高于广东省和上海市。 2008年1－2月，浙江省商品房销售整体上呈现出下降态势，全省商品房销售面积同比下降9.5%，其中，住宅销售面积的增长速度明显放慢，下降幅度达到了11