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开发项目可行性分析报告 　　 　　导语：可行性分析报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价选定最佳方案依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见为投资决策提供科学依据并作为进一步开展工作的基础 　　 　　一.项目用地周边环境分析 　　 　　(一)项目土地性质调查 　　 　　1.项目地理位置：项目位于河北区南口路榆关道交口项目地块北邻榆关道、南靠席厂下坡路、西临南口路、东侧为其他工业用地 　　 　　项目规划建筑用地100000平米占地面积67000平米左右原址为工业用地地上建筑物多为厂、库房、办公用房拆迁较简单 　　 　　（二）项目用地周边环境调查 　　 　　1.生态环境 　　 　　11自然景观:项目周边区域为工业区有一定绿化面积但由于大多数绿化使原来是工厂的厂区绿化绿化水平偏低周边自然景观只有新开河如果新开河能够改造将对该区域的环境提升起到相当的作用 　　 　　12环境污染:虽然项目周边区域原为工业区但是近几年区域内工厂纷纷停产加上原本的工厂并不是高污染企业所以周边的污染并不严重原有的大型污染企业天津搪瓷厂已倒闭另一污染源东方化工厂距离较远对此项目无太大影响121噪音：周边的铁路是主要的噪音污染源除了西侧的铁路基本废弃南侧和东侧的铁路由于是主要铁路利用率较高产生的噪音对项目也有一些影响但由于项目与铁路有一定距离估计噪音的影响将集中在晚上 　　 　　13治安环境：该区域原有的居住人口不多但主要是产业工人在经过了几年的大规模改造之后虽然有大批居民迁入但主要集中在榆关道上南口路一带仍然较偏僻且周边基本无外来人口治安的基础不错在项目东侧铁路附近有铁路公安处看守所 　　 　　2.人文环境：由于原居民较分散当地并无特色人文环境 　　 　　（三）地块交通条件调查 　　 　　1．周边交通现状条件：项目所在地距中山路约3公里距天泰路（京津公路） 　　 　　1.2公里距京津塘高速入口5公里左右距天津北站5公里左右交通比较方便在京津公路未改造之前南口路的交通流量还比较大京津公路改造之后许多流量改走京津公路使南口路的压力减缓 　　 　　2．公共交通网：18路北仓—辰纬路、803路万科新城—人民公园 　　 　　852路宜兴埠—西站、670路小淀—百货大楼 　　 　　671路梅厂—百货大楼、878路普济河道—金谷园 　　 　　610浦口道—四十七中、678路体院北—普天里 　　 　　3．交通远景规划：榆关道在规划中是一条四十米宽双向四车道的规划路目前周边项目的退线也可以体现出这一点改造后的榆关道将使周边的交通状况进一步改善 　　 　　（四）周边市政配套设施调查 　　 　　1.购物:周边购物不太方便家乐超市在中山北路与育红路交口中山路和新安购物中心都距该项目较远周边也没有成型的自由市场 　　 　　2.餐饮:周边比较知名的餐饮场所为翰宾楼另外在项目以西还有一家津浦大酒店 　　 　　3.教育:周边的小学有育英小学该学校是市属重点小学距项目距离在1.5公里左右另外外语学校与项目距离也在这个范围内同时该校教育质量也不错项目西侧的席厂下坡小学则属于教育质量稍差的小学昆纬路上的天津市二中是新建的示范校只是稍远了一些河北工业大学市本市首批招生的重点大学教育质量较好周边缺少好的幼儿园和保育院 　　 　　4.医疗:河北医院和铁路医院是周边距项目最近的两所医院但医院较小周边医疗水平较高的医院还有中医医院和二五四医院其中二五四医院是大型的 　　 　　综合性军属医院只是距项目稍远 　　 　　5.文体:周边问题设施及场所短缺至于前文所提周边人文环境不理想有关 　　 　　6.银行、邮局:周边无较大的银行在周边只有一个工商银行新开河储蓄所另外新开桥邮电所也距项目不远但是项目周边无证券部 　　 　　7.其他：榆关道西头北洋桥畔有西沽公园在北站附近还有北宁公园这是周边较有名的两个景点 　　 　　（五）综合分析： 　　 　　从地理位置分析该地块在河北区的属于中等地带原为工业区随着近几年的改造已逐步发展成为新的居住区生活配套设施逐渐完善人文环境尚未形成客源基础相对薄弱 　　 　　二.区域市场现状及其趋势判断 　　 　　1．宏观经济形势趋向调整 　　 　　11世界经济呈现衰退迹象 　　 　　20XX年世界经济增长率为2.4%大大低于20XX年的4.7%这将是自1993年以来世界经济的最低增幅摩根斯坦利将2.5%的增长率作为判断世界经济是否进入衰退的门槛以此衡量则20XX年