平泉供销广场建设项目可行性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 7 平泉供销广场建设项目 可行性研究报告 平泉县供销社 二○一一年四月  目 录 第一章 总论 第二章 城市概况 第三章 项目建设的必要性和可行性 第四章 市场分析 第五章 项目地块概况、经济技术指标及建设条件 第六章 项目规划设计方案 第七章 项目建设计划及实施进度安排 第八章 项目的核心定位及核心策略项目的规划设计方案 第九章 投资总额估算及资金来源 第十章 评估项目财务评价 第十一章 结 论 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：平泉供销广场建设项目 2、建设地点：项目拟建在平泉县城原县供销社后院（现海天假日酒店东）。 3、主管单位：平泉县供销社 4、项目建设内容及规模 位置：本项目地块位于县城原县供销社后院（现海天假日酒店东）。 占地面积：项目总占地面积约18亩（12000平方米），供销社现有土地8亩，需征占土地10亩。 总建筑面积：建筑面积38000平方米，其中：商业面积20300平方米，写字楼4200平方米，住宅楼13500平方米。 容积率：地块容积率约为3.1。 绿地率：28% 开发周期：2年 总体布局：项目分为综合配套用地区域，包括酒店区及多高层住宅公寓区、配套商业区；商业市场用地区域,包含服装纺织品购物中心、鞋帽饰品主题商场、小商品购物街、餐饮风情街、休闲娱乐广场及大型配套停车场等。 商业市场规划按照我国目前老百姓的购物习惯并结合国际商业的新型模式规划设计，采用现代商业卖场封闭（结合半封闭开敞空间）的现代模式，形成独立的城市综合体，综合体建筑中配备适合购物休闲的快餐饮食、咖啡茶点、影视游戏的点、面状服务区域；小商品购物街、餐饮风情街采用传统的开放街区形式，商业街区有收有放，辅以景观点缀，打造消费与赏景的两重功能，餐饮风情街以欧式风格为主调，让身临其境的人们享受西欧的独特风情；休闲娱乐广场为小型主题公园，以秀美的园林式建筑和适合我县生长的常绿木本植物为主。 项目建设规模 项目占地12000平方米，总建筑面积38000平方米。其中：商业占地面积5200平方米，建筑面积20300平方米，拟建高层（12层）商业楼一座，多层商业楼2座；写字楼占地800平方米，建筑6层写字楼1座，建筑面积4200平方米；住宅楼占地面积2000平方米，建筑2座15层商住楼，建筑面积13500平方米；中央绿地、花园和景观水池、公共卫生间、道路等占地4000平方米。 5、项目经营模式 商业市场以租售相结合的经营模式，初步方案为50%自持招租，50%出售，为能在较短时间内培育市场成熟，将首期的商业中大部分铺面采用租赁的方式，对规模生产企业带着品牌入驻的，采取减免管理费等优惠方法招商，吸引更多大企业、大品牌的加盟。 综合配套区域的酒店项目为开发企业自持物业，委托专业管理公司经营的模式；住宅项目的销售沿用传统模式，但在首期住宅项目的售价上将会低于周边项目售价，加速资金回笼，并生成利润投入商业项目中加大招商，产生成熟的商业氛围影响住宅项目的热销相互影响的效应。 6、县供销社概况 县供销社职能 国务院国发【2009】40号《国务院关于加快供销合作社改革发展的若干意见》规定：“供销合作社是为农服务的合作经济组织，是推动农村经济发展和社会进步的重要力量。”根据国务院、省市县政府有关规定，结合平泉县实际情况，制定县社机关职能：为“三农”服务，研究制定全县合作经济的发展战略和规划，负责全县流通领域食盐批发、零售的行政管理和许可证的审核发放及管理，并对烟花爆竹实行专营，负责批发、零售及许可证的管理。对特许经营的农业生产资料和再生资源产品进行经营管理。负责全系统的干部人事、劳资、信访、解困和离退休干部的管理工作。 县供销社主要职责 根据河北省机构编制委员会冀机编【2011】1号《印发关于县级供销合作社机关机构编制等问题的指导意见的通知》文件精神，县级供销合作社联合社是为农服务的合作经济组织，也是全县供销合作社的联合组织，列县政府直属正科级事业单位，行使县政府授权的行政职能。 负责宣传、贯彻党和政府有关农村工作和社会发展的方针、政策，制订并组织实施我县供销合作社发展规划。 协调与政府部门、社会组织的关系，维护供销合作社《章程》赋予的合法权益，促进合作经济的发展。 负责指导农民合作经济组织联合会、供销社系统行业协会建设，增强服务功能；协助有关部门加强对农产品行业协会的管理和指导，积极领办农民专业合作社；组织行业协会承办政府购买服务。 负责发展农业生产资料经营服务网络，构建连锁经营体系；负责发展农副产品现代购销网络，创办经营各类农副产品批发