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明光市高速入口附近地块项目
—市场调研及产品规划建议报告;前 言;报告组成;; 综上,我们可以敏锐地判断,房地产行业调控已不仅仅是行业经济面的调控,已涉及到政府经济管理能力问题,已上升到政治层面。考虑到2011年是政府换届的敏感时期,这次房地产调控效果很可能成为一项政治任务。预计此次调控政策在未来一段时间将得到严格的执行。
一方面国家不断调控房地产,另一方面又面临不断增加的通胀预期,各种游资不断跟进和炒作,购房置业仍将成为大多数家庭实现财富增值、保值的重???理财手段。
;对于未开发或在开发项目,一方面通过控制开发节奏降低支出;
做好产品创新,开发抗跌产品,尽快调整短期内可售的产品线,增加120平米以下中小户型产品,避免中间面积段产品的比重;
趁市场行情高涨,迅速占领市场,为2011年持续的房地产行情准备充足的供应;;;;交通地理
明光市位于安徽省东北部边缘,与滁州市南谯区接壤;北临淮河,与五河县
接壤;东与江苏省盱眙、泗洪等县相邻;西邻定远、凤阳两县明光市区位优越、
交通发达。公路网络四通八达、京沪铁路南北纵横、水运航道通江(长江)达海
(东海),堪称华东要地、交通枢纽。
明光境内的公路网络主要包括高速公路、国省道和市乡道路,公路通车总里
程1589公里。正在修建的蚌宁高速公路在境内总长53.3公里,目前北段(蚌埠-
明光)已于2005年2月8日通车,南段(明光-南京)于2006年5月底开通。
徐州-明光的徐宁高速公路计划将于今年正式立项。境内总长74公里的104国道
穿越全境,纵贯南北。307、309省道相互交错、横穿东西。境内河流、湖泊众
多,水运便利。淮河航道41公里、池河航道67公里,单船最大通航能力300吨。
航道开阔、码头众多,经京杭大运河,可直入长江黄金水道。;行政区划与人口
明光市全市辖27个乡镇、办事处,346个行政村、9个社区居委会。街道办事
处:城关街道、城北街道、 城西街道。 镇:管店镇、潘村镇、招信镇、石坝
镇、古沛镇、涧溪镇、桥头镇、苏巷镇、 三界镇、津里镇、女山湖镇、张八岭
镇、自来桥镇。全市总人口64.11万人,乡村人口50.8万人、城镇人口14.6万。
; 明光现有十三个镇;从经济实力的对比中抽取实力较强的三个镇做
重点调查。
涧溪镇地处安徽省明光市东部,总面积164.4平方公里,人口4.5万,为皖东
重镇。素有“小南京”之??,309省道穿镇而过,与江苏331省道相接,涧溪拥有
全国储量最大、分布集中、有“白色黄金”之称的凹凸棒粘土资源近亿吨,其产
品广泛应用于冶金、石化、日化、医药等行业。乡镇工业已形成以凹凸棒粘土开
采、木材板材加工为主的工业体系。招商引资成效显著,已有4家上规模外资企
业落户涧溪,私营企业已有55家,个体工商户1000多户。1999年12月,涧溪镇被
列入安徽省综合改革试点镇之一.
张八岭镇位于明光市南部,与滁州市南谯区沙河镇接壤,面积120平方公
里,总户数4821户,人口22000人。张八岭镇交通条件优越,京沪铁路、104国
道、蚌宁高速公路贯穿境内,山场资源丰富,全镇山场总面积是40000亩。有在
小塘坝、水库708面,其中小二型水库5座。蕴含丰富的绢云母矿产资源,储量达
1000万吨。张八岭镇工农业总产值达3.07亿元,人均纯收入2880元,全镇共有私
营企业26家。 ; 管店镇位于明光市南部,1999年被省命名为中心镇,2004年被国家建设部命
名为全国重点镇。2005年该镇的总体规划由安徽省城规划设计院编制完毕,并通
过省建设厅组织的专家评审,2005年7月,该规划经明光市人民政府批准实施。
该规划给管店镇定位:全国重点镇,省中心镇,工贸旅游小城镇。管店镇总面积
70.9平方公里,镇区面积3.06平方公里,总人口32000人,其中常住人口22000
人,其中集镇人口10658万人,该镇南距滁州56公里,南京95公里,北距明光15
公里,104国道、京沪铁路、蚌宁高速公路穿境而过,交通十分便利,已划入南
京1小时都市圈。管店在1992年建成的占地1.5万平方米、内设413个摊点的农贸
市场基础上,2000年又建成面积2600平方米的小商品批发市场,内有门面52间,
可设摊位268个,基本满足了目前农副产品和商贸的交易需求。;明光市宏观经济发展状况
从宏观角度看,整体国民经济运行平稳
从工业发展水平上看,工业增长平稳
从需求和投资角度看,市场增幅明显
从运行质量看,财政、金融运行正常
从区域经济比较角度看,发展速度较慢
从招商引资方面看,投资步伐加快
从城市建设规划上看,稳步良性发展
; 明光概况总论;明光市目前正处于经济发展周期的高速发展阶段,预计在今后一定阶段内还将持续高速增长明光市近年来招商
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