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旧住房成套改造工程中的纠偏与加固Deviation Rectification an 旧住房成套改造工程 中的纠偏与加固 Deviation Rectification and Reinforcement in Overall Modification Work of Old Housing ■ 倪诗阁 Ni Shi Ge 段建张 Duan Jian Zhang 周 寅 Zhou Yin 【摘 要】文章针对旧住宅小区成套改造中，遇到的房屋倾斜值超过规范标准 的情况，采用沉井水平冲水掏土法进行纠偏，用静压锚杆桩逆作法进行地基加 固，使新老房屋间的整体性加强，实现纠偏的目的。经三年多的使用表明，方 法可靠、有效、安全。 【 关键词 】成套改造；纠偏；加固 〖Abstract〗Based on the excessive housing inclination found in overall modification of an old residential quarter, the article describes the deviation rectification by horizontal water jetting in sunk wells and soil drawing-out and the foundation reinforcement by reverse building of filling static pressured anchor pile to realize overall reinforcement between new and old houses and deviation rectification. Over three-year use indicates that the method is reliable, effective and safe. 〖Keywords〗Overall modification; deviation rectification; reinforcement 50 住宅科技/2008.02 图1 房屋平面示意图既有建筑大于房屋规范规定的危险状态标准，如图 2 图1 房屋平面示意图 既有建筑 大于房屋规范规定的危险状态标准，如 图 2 所示。 (2）地质补勘结果表明，住宅楼北 侧有一条暗浜，其走向由东向西，宽度 约为 8 ～10m ，暗浜底深度为现地面 下 -3m ，浜泥为黑灰色淤泥质土，土质 厚度从 1.0～1.6m 不等，土质软弱且湿， 可塑，压缩性高，其分布见图 3。 （3）仔细查勘室内外墙体，均未见不 均匀沉降引起的结构裂缝。根据以上情 况，可以判断：①房屋主要呈向北的整体 倾斜；②房屋整体刚度较好。 1.3倾斜的原因分析及采取的对策 （1 ）原因分析：由调查结果可知 该楼的地基持力层处在两种不同的土层 上，南部为第②层褐黄色粉质粘土，土质 较好；北部为①2 层浜填土，实地小螺孔 探明，地基下的浜填土未作换填处理，土 质较差。在上部荷载作用下，南北二侧沉 降不一，即南侧沉降小，北侧沉降大，故 0 引言 1 工程概况 宝山区月浦镇马泾桥四村，建于上 世纪 70 年代末，是当时宝钢建设配套的 动迁房，根据当时的经济条件、规划及设 计思路，该小区套用上海地区的农住 5 型、6 型及 7 型房屋进行建设。分别为一 梯 3 户，一梯 4 户，一梯 6 户的非成套住 宅，20 多年来，居民 3 户或 4 户合用一个 简易的卫生间，厨房窄小，给生活带来了 很多不便。为改善居民生活质量，经有关 部门批准，决定对该小区实施“成套改 造”，即通过局部扩建等方法使每户都有 独立的卫生间和厨房间，从而大大改善 居民的居住质量。 在改造过程中，发现该小区的 17～ 18 号住宅楼有严重的倾斜情况，经研究 确定对其先实施纠偏、加固，后再进行成 套改造。 1.1房屋的基本情况 该房屋为上海农村 6 型二个单元拼 接的房型。长 43m，宽 8.5m，高 12.2 m （四层）。砖混结构，天然地基，钢筋混凝 土条形基础，基础宽度 1.2m，厚 0.25m， 埋深 1.5m。其平面情况如图 1 所示。 该房屋一梯4户，合用一倒便器卫生 间。现拟在北侧局部扩建 1.7m，使每户 均有一卫生间并对厨房进行调整扩大。 在实施成套改造时，发现该幢房屋 向北倾斜，同时居民也反映生活中感觉 房屋有倾斜的情况。遂安排先行进行检 测，以查明倾斜的程度，引起倾斜的原因 及房屋目前的破损情况。 1.2 检测 （1 ）检测发现房屋东北角向北倾 斜10.6‰，西北角向北倾斜达10.8‰，均 2008.02/ 住宅科技 51 既有建筑造成该楼向北倾斜。（2 ）采取的对策：综合以上情况 可