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三、建筑物区分所有权 （一）建筑物区分所有权的概念和特征 1、几种有代表性的主张 一元论说 二元论说 新一元论说 三元论说 2、比较与分析 3、建筑物区分所有权的特征 复合性 专有所有权的主导性 一体性 权利主体身份的多重性 （二）建筑物区分所有权的客体 1、建筑物区分所有权与“一物一权主义” 2、空间可否为物？ （三）建筑物区分所有权的专有部分和共有部分 1、专有部分：构造和使用上的独立性 2、共有部分：法定共有与约定共有 （四）区分所有建筑物与 基地的关系 1、三种区分所有建筑物与基地的关系 纵割式 横割式 混合式 2、建筑物区分所有权与基地利用权的一体性 德国模式； 日本模式 四、住房部分产权 （一）概念 （二）法律性质 1、几种有代表性的看法 单独所有权说；租赁权说； 共有权说；他物权说。 2、比较与分析 （三）住房部分产权与物权法定主义 五、房地产相邻权 （一）概念与特征 相互毗邻的房地产所有人 给予便利或者接受限制 四个特征 （二）房地产相邻权的种类 （三）异产毗连房屋关系 （四）处理房地产相邻关系 应注意的问题 1、是否有利于生产发展 2、是否有利于方便人民生活 3、是否有利于团结互助 4、是否公平合理 第二节城市房地产权属登记 一、房地产权属登记的概念 二、房地产权属登记的功能 产权确认功能 公示功能 管理功能 三、房地产权属登记 的效力 （一）效力模式 1、德国法模式 2、托伦斯模式 3、法国法模式 （二）我国房地产权属登记的效力 成立要件主义 （三）登记与公信力 四、房产权属登记 （一）房产权属登记的种类 总登记 转移登记 变更登记 其他登记 （二）房产权属登记的程序 （二）房产权属登记的程序 登记收件 勘丈绘图 产权审查 绘制权证 税费发证 五、地产权属登记 （一）地产权属登记的种类 初始登记 变更登记 （二）地产权属登记的程序 1、初始登记的程序 2、变更登记的程序 第三节 城市房屋管理 一、城市私房管理 （一）城市居民私房 （二）城市居民私房管理的内容 1、所有权登记 2、买卖管理 3、租赁管理 4、代管制度 （三）私房继承 1、私房继承的条件 三个条件 2、私房继承的方式 法定继承 遗嘱继承 遗赠和遗赠扶养协议 二、城市公房管理 （一）城市公房 （二）城市公房管理的内容 1、所有权登记 2、使用管理 3、租赁管理 4、买卖管理 5、修缮管理 第五章 城市房地产开发 法律制度 第一节 城市房地产开发概述 第二节 房地产开发用地 第三节 房地产开发企业 第四节 房地产中介服务 第一节 城市房地产开发概述 一、城市房地产开发概述 （一）房地产开发的概念 （二）房地产开发的特征 二、房地产开发的类别 （一）单项开发、小区开发和成片开发 （二）经营性开发和自用性开发 （三）新城区开发和旧城区拆迁改造 三、房地产开发应注意的 事项 （一）总体效益开发 （二）严格按用途、期限开发 （三）设计、施工规范 （四）居民住宅优惠开发 第二节 房地产开发用地 一、房地产开发用地制度 （一）房地产开发用地的概念 （二）房地产开发用地制度的确立 1、模式的选择 完全市场模式 非市场模式 国家控制的市场模式 2、现行土地制度的形成 3、我国现行土地使用制度的特点 二、土地使用权出让 （一）土地使用权出让的概念和特征 一定年限内出让给土地使用者 特征：1）特殊的民事法律行为 2）负有特殊限制 （二）土地使用权出让的法律性质 （二）土地使用权出让的 法律性质 行政行为 民事行为 经济法律行为：三点理由 （三）土地使用权出让 的方式 1、协议出让：不透明、不平等 2、招标：分为五个阶段： 招标、投标、定标、签约、履约 3、拍卖： 拍卖与招标的区别 拍卖的一般程序 （四）土地使用权出让合同 （1）出让地块的基本情况； （2）出让金额的数量、支付方式和期限 （3）土地使用权的出让期限； （4）地块的规划设计条件