20160605_金帮地产呼市综合体项目_首次沟通文件(世联行).pptx

呼市·综合体项目首次沟通文件;主要沟通内容;人员构成;世联的工作流程;主要沟通内容;6;;【城市地位】呼和浩特是内蒙古自治区的政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，是自治区最发达的城市之一;【发展格局】呼市东、南是规划的重点发展方向，项目地处城市东部如意区，属于城市发展方向的辐射区域;【地铁规划图】远期将建5条地铁线，2020年前建成地铁1号线及2号线，未来距离本案最近的站为市政府站，距离约为1公里;本体区位：项目位于呼市东二环外，新华大街以南的如意板块，为呼市行政商务中心新区;本体周边：本案为围挡包围，道路通达情况良好；东侧为如意广场公园，周边聚集较多政府机构;本体指标：建设用地指标为2.84万㎡，容积率4.0，规划建筑面积约12万㎡的商业用地;项目本体属性;;商业格局：呼市呈现双核心商业格局，东部以万达广场为核心的新商圈，整体档次较高，中部以中山路商圈为核心的老城市商圈;商业项目调研计划：;【办公市场－市中心】目前市区写字楼主要分布在以中山路、新华大街为核心的城市中心区，形成中高低档写字楼并存的局面;【办公市场－如意新区】依据城市规划“东优南拓西联中兴”，东部新区将成为唯一的政务商务办公集中区;如意开发区资源盘点及及重点项目;写字楼项目调研计划：;绿地中央广场：全呼市的办公销冠，2016年月均去化2500平，购买企业主要为以政府为依托的金融、国企、事业单位等;金隅环球中心：预计2017年中入市，预计以小面积划分及低单价入市，对办公市场形成一定冲击;西蒙奈伦国际广场：综合体大盘，但目前项目整体处于停售状态;万铭总部基地：12年项目开盘，月均去化速度800平/月，购买客户以国企单位为主;【酒店市场】五星级酒店6家，四星级酒店14家左右，三星级酒店主要分部在以中山路、锡林郭勒路和呼伦贝尔路构成的市中心区;酒店项目调研计划：;回民区：片区大，产品丰富 价格：中山路7000-12000，西二环片区5000-6000 客户：中山路客户本土及外地投资较多自用，少量外来投资;【公寓市场】主要分部在中心区和东部，部分项目已停工;公寓项目调研计划：根据市场实际请看选区重点10个左右项目调研;公寓实际调研项目：;32;世联行工作具体安排;市场调研工作时间计划安排;主要沟通内容;项目沟通——需要明确的相关问题;需要提供的相关资料及资源协助;~END~