集资房的定性与继承.docVIP

PAGE PAGE 1 集资房的定性与继承 　　摘要：集资房是指政府提供相应优惠政策，企事业单位为了解决内部职工的住房问题，单位以划拨土地或集体土地使用权及部分资金，结合向内部职工筹集资金承建，以低于市场商品房价格转让给内部职工的房屋。 　　关键词：集资房；定性；继承 　　中图分类号：D920.0文献标识码：A文章编号：1001-828X（2012）03-0-01 　　我国20世纪80年代末实行住房制度改革，由原来的住房实物分配逐渐向货币分配过渡，1991年《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》“四、住房建设应推行国家、集体、个人三方共同投资体制，积极组织集资建房和合作建房。各级人民政府要在用地、规划、计划、材料、信贷、税收等方面给予扶持。”首次在政策上明确集资建房的政府支持力度，1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》“鼓励集资合作建房”，1999年《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》将集资房纳入经济适用住房范畴，2004年、2007年《经济适用住房管理办法》将集资房独立成章，充分体现集资房独特地位。因集资房在出售、出租、抵押、继承等多方面都与商品房多有区别，此就不同产权性质的集资房继承问题发表如下个人意见： 　　(一)取得完全产权的集资房属于被继承人死亡时个人的合法财产，公民死亡前立有遗嘱、遗赠抚养协议的，按遗嘱办理；未立遗嘱，或