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房屋转让的合同书 　　 　　卖方:身份证号码：联系电话： 　　 　　买方:身份证号码：联系电话： 　　 　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定双方在自愿、平等和协商一致的基础上就房屋买卖一事达成协议订立本合同 　　 　　第一条：交易房产情况 　　 　　卖方所拥有的房地产座落于XX市区路小区房(以下简称该物业)建筑面积为平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认为准)房地产证号码为其他情况买方对该房地产情况已充分了解房地产内附着设施见附表 　　 　　第二条：成交价格 　　 　　该物业之转让成交价为人民币/港币元(￥) 　　 　　第三条：付款方式 　　 　　1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币元(￥)作为购房定金卖方在收取定金后向买方出具收据 　　 　　2、人民币元作为第二部分楼款付款方式如下(买方只可选择一种)： 　　 　　(1)一次性付款() 　　 　　①上述第二部分楼款民币元(￥)须在签署《XX市房地产买卖合同(现售)》时或之前全部付清且该合同须于年月日或之前签署 　　 　　②买卖双方同意上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管 　　 　　③国土局正式受理由买卖双方签署的《XX市房地产买卖合同(现售)》且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后监管银行将第二部分楼款付清给卖方 　　 　　(2)银行按揭付款() 　　 　　①买方须于交纳定金后天内首期款人民币元(￥)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等买方不得借故推托否则视为违约 　　 　　②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内买方须和银行落实计清首期房款(补交或多退)即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额同时买卖双方签署《XX市房地产买卖合同(现售)》并且办理过户手续 　　 　　③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后银行将监管的房款付清给卖方 　　 　　第四条：缴纳相关税费 　　 　　按政府有关规定买卖双方需付税费：①营业税;②增值税;③印花税;④城建维护税;⑤产权登记税;⑥契税;⑦所得税;⑧公证费;⑨查证费;⑩其它： 　　 　　其中买方支付上述项费用卖方支付上述项费用 　　 　　第五条：交楼时间 　　 　　买卖双方同意交楼时间为 　　 　　第六条：该物业是以现状售予买方买方也认可该物业之现状故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易 　　 　　第七条：在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)相关转名费用由买方支付 　　 　　第八条：卖方须保证对上述该物业享有完整所有权能完全支配及处理有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜卖方应在转让完成前处理完毕并保证转让后买方无须负责否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失 　　 　　第九条：违约责任 　　 　　如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成则己付之定金将由卖方没收而卖方有权再将该物业转让予任何人 　　 　　如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失 　　 　　第十条：于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容如有与本合约不相符的以本合约为准 　　 　　第十一条：买卖双方可约定其他条款作为本合同的附件附件须经双方签章 　　 　　第十二条：本合约一式贰份自双方或代表人签字、盖章之日起生效双方各持一份具同等法律效力 　　 　　第十三条：本合约产生争议双方协商无法解决时可向XX市仲裁委员会提直仲裁该委员会之裁决结果对双方均有约束力 　　 　　第十四条： 　　 　　卖方：买方： 　　 　　日期：日期： 　　 　　收条 　　 　　兹收到买方购买该物业之定金人民币元(￥) 　　 　　卖方： 　　 　　日期： 　　 ?