星沙配套产业园.pptVIP

星沙配套产业园工业综合配套区项目发展方案 本工业综合配套区项目拟定位于星沙产业基地一期规划用地，具体位置待定。占地面积约300亩，以工业地产+综合配套商业开发为项目发展方向。为星沙产业基地、星沙经济技术开发区的相关生产、生活提供配套服务。以促进产业基地、经济技术开发区乃至长沙县的产业+城市化双向发展的目标，实现“产城融合”的目的。 方案索引 为什么要发展工业综合配套区项目？ 如何规划定位工业综合配套区？ 如何策动工业综合配套区？ 项目的具体实施计划？ 项目发展的意义在哪里？ 为什么要发展工业综合配套区项目？ 如何规划定位工业综合配套区？ 如何策动工业综合配套区？ 项目的具体实施计划？ 项目发展的意义在哪里？ 星沙产业基地地处星沙新城以东10公里处，地处长沙县黄花镇范围。2009年7月1日，经长沙县编委批准，在原星沙工业配套产业基地的基础上成立了星沙产业基地，并冠名为“国家级长沙经济技术开发区星沙产业基地”。距黄花国际机场、长沙火车站、湘江码头、霞凝新港、长沙汽车东站、规划中的武广高速铁路火车货站均约10公里。基地以京珠高速、长永高速、长株潭高速、长沙市绕城线、京广铁路、武广高速铁路、107国道、319国道、宽度为100米的星沙大道和开元大道为对外交通干线。黄花机场直达航班一小时左右可以抵达深圳、广州、杭州、南京、上海、武汉、成都、南宁等国内主要城市。水、陆、空三位一体交错成网，物畅其流。 星沙产业基地自成立以来，依托县区跨越发展的良好态势，呈现出迅猛发展势头。目前，产业基地引进的 18个项目，基本上都为投资上亿元的大项目。其中，不乏有总投资50亿元的山河工业城，总投资5.8亿美元的日本住友轮胎、总投资12亿元的山东兴民钢圈等特大型项目。美国康宝莱、云箭集团、经沣欧美砖和幸福村廉租房等项目已顺利开工开建。 1、以工程机械、汽车及汽车零配件为主的先进制造业。重点引进基础机械、工程机械、专用机械和汽车零部件为拳头的机电工业及配套产业。2、以服装工业及青少年儿童用具为主的轻工纺织产业。重点引进湘绣、服装设计、生产、加工企业，服装纺织配套企业，青少年儿童用具企业及印刷包装企业等。3、以健康食品为主的农副产品精深加工产业。重点引进健康食品科研、检测、精深加工食品生产企业。4、以电子信息、电子工业、软件技术、生物制药、新材料为重点的高新技术产业。5、以工业企业配套的生活服务区为主的商业、地产业。适当开发专业市场、高档酒店、写字楼、金融、保险、物流等高附加值现代服务业项目。 1、入驻基地项目享受国家和省、市有关优惠政策； 2、入驻基地项目参照国家级长沙经济技术开发区所有优惠政策给予优惠； 3、2009-2010年入驻基地并按期开工、开建且按期投产的项目，还将享受基地的特殊优惠政策。 星沙产业基地隶属于长沙县，接壤星沙经济技术开发区，是一个新兴而有活力的开发区； 星沙产业基地的发展必须依托于紧临星沙经济开发区的地理位置，交通便利，预计明年四月份内部交通网络成型，届时内外部交通转换极为方便； 星沙产业基地作为区、县新启动的实施 “四化两型”战略产城融合的实验区，将以高起点、高标准规划建设，高规格搭建融资平台，坚持用现代理念、国际视野、国际标准打造一流的生态工业园区； 星沙产业基地北靠浏阳河，南临黄花工业小区，故以开元路分割产业和住区。一期规划中工业用地占比大，其他用地占比小。 恰逢十二五开局之年，在中部崛起战略的号召下，长株潭融城有条不紊的推进中，及“5+2城市群”、两型社会实验区的政策利好下，长沙各项关键经济技术指标均呈现优良势态，既扮演着中部六省经济发展的关键一环，也是承接沿海产业转移的重地； 商品房住宅市场因为国家宏观调控政策的影响，呈现量减价增的局势，虽然近期情况良好，但未来形势需谨慎乐观，政策将进一步趋紧，长沙地方政策面临更改的可能性； 商业地产项目虽然呈现一定的饱和，但恰恰因为住宅市场的萎靡，迎来了井喷，并且预期仍将保持一段时间的热度； 工业地产、养老地产及城市综合体项目等新型或带有投资性质的物业类型都将迎来前所未有的历史机遇。 充分吸取国内外先进产业园区的经验，在规划先行的基础上，充分考虑动态平衡，企业主导。避免出现产业重心的反复转移，城市化滞缓的情况。 一是城市及产业园区的发展要以科学的规划为引领。城市及产业园区的规划一方面要立足于现实基础，充分继承已有的丰富遗产，一方面要着眼于未来，为城市转型开拓新的空间。 二是城市及产业园区的发展要创造自己的核心竞争力。服务和辐射是城市的基本功能，凸显服务辐射功能关键在于找准发展定位、打造比较优势、形成个性特点，最终形成核心竞争力。 三是注重功能开发。社会功能不能滞后于经济功能，生活功能不能滞后于生产功能。在提升中心城区综合服务功