土地合作开发框架协议.docxVIP

XXX村土地合作开发项目框架协议 甲方：XXX村民委员会 乙方：XXXX有限公司 XX村“万水花园”项目是解决 ** 村村民住房问题，经 ** 村两委成员在 2011 年 3 月 19 日在昆阳街道办事处政府三楼 举行竞争性谈判，并于 2011 年 3 月 25 日投票选定云南 ** 房 地产开发有限公司作为土地合作开发的合作方，该决议于 2011 年 3 月 31 日经全体村民大会通过。 现甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平 等协商，互惠互利的原则，就甲方位于 ** 以北， ** 以南地块 （城规土地编号 A-9-** ，A-9-** ）合作开发事宜，经协商一 致，达成如下框架协议，以供共同履行。 一、合作开发地块范围及现状 甲方所有的地块标的物（以下简称为：开发地块） 该宗地块位置： ** 以北， ** 以南地块（城规土地编号 A-9-** ，A-9-** ）。 第 1 页共 5 页 净用地共计 100.8 亩。 二、合作开发地块的性质及权属 目前两块土地性质均为集体土地，属村民集体所有；土 地尚未收储，未进行土地一级开发。 三、合作开发方式 1. 甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，双方合作办 理两块土地的国土、规划等相关手续， 项目全部开发资金 由乙方负责解决。 2. 乙方承诺给甲方村民人均 40 ㎡商品房 ( 以本合同签订 时甲方提供的村民花名册为准 ) ，全村共计总面积不超过 84000 ㎡，该 40 ㎡的商品房甲方村民以 2206 元/ ㎡的价格购 买（按土地挂牌价 100 万元/ 亩），土地招拍挂时土地价格 每上下浮动 1 万元/ 亩，房价每平方米上下浮动 4 元。 3. 村民在购房时，以户为单位，若单套面积超过按照应 该给的人均 40 ㎡计算的总面积， 在 1 ㎡以下的 （不含 1 ㎡）， 乙方承诺无偿赠送；若在 1 ㎡（含 1 ㎡）以上 3 ㎡（不含 3 ㎡）以下的，村民以上述第二款议定价格向乙方购买；若在 3 ㎡（含 3 ㎡）以上的，村民以当时该楼盘的市场价向乙方 购买。 第 2 页共 5 页 4. 在甲方找到可用土地及完成相关报批手续后，乙方 承诺出资给甲方建设新的 400 ㎡左右的村委会办公场所。 5. 乙方承诺在该项目开发完毕后，免费赠与村委会商 铺 600 ㎡。 6. 自 2011 年 5 月 1 日开始到合同约定地块被国土部门 收储为止，乙方需补偿给甲方土地闲置费每年 1200 元/ 亩（以 毛地 120 亩计算），共计 144000 元（拾肆万肆仟元整）， 该款项在履约保证金 100 万中进行扣减。若乙方在参与竞拍 过程中没有成功拍得地块，甲方在土地拍卖后三日内将乙方 已支付的土地闲置费全额退还乙方。 7. 乙方在框架合同签订后一周之内交给甲方 100 万元履 约保证金，由甲乙双方建立共管账户管理，若乙方原因造成 项目不能进行则该保证金归甲方所有。该履约保证金在上述 土地被收储后土地拍卖完成之日，由甲方扣减掉土地闲置费 后，全额退还乙方。 8. 甲方的户型、面积大小、住房幢号等相关事宜在施工 图正式出版后双方签字确定。 9. 乙方在成功拍得该土地后一周内需出资 3000 万元作 为押金，由甲乙双方设立共管账户共同管理，该押金在乙方 建筑工程完成总工程量 30%后退还给乙方。 第 3 页共 5 页 10 乙方按每套一个车位给甲方提供车位， 买房时必须购 买车位，车位价格为 元/ 个。 四、双方的权利和义务 1. 框架协议签署后，甲方需尽快推动办理土地收储的相 关手续，甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作，乙 方积极协助办理相关手续。 2. 甲乙双方共同尽快推进土地一级开发后土地的招拍 挂工作，并保证乙方顺利摘牌该土地，甲方有义务协助办理 相关事项。 3. 甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉 及及抵押及第三者权益，并免遭第三者 ( 包括政府、抵押权 人、债权人等 ) 的追索。今后因该开发土地的权属争议等原 因产生纠纷，由甲方承担全部的法律和经济责任。 4. 本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改 造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置 第三者权益。 5. 甲方应全力配合协助乙方办理该项目的报批报建手 续，提供并签署（加盖甲方公章）的证明文件和资料。 第 4 页共 5 页 6. 在该项目报批报建手续完成并符合开工条件后，方可 以进行开工。 7. 乙方在合作开发此地块时应取得合法的开发手续，如 因开发手续不符合相关规定所产生的相关责任由乙方负责。 8. 如果乙方在中途出现资金不足或无能力开发，而需要 将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经 甲方同意确认，但本合同条款不变。 五、违约责任 1. 若甲方提供的开发地块的产权确认出现争议；或甲方