3A--20150903融道-徐州别墅市场分析报告43p资料讲解.pptxVIP

徐州别墅市场分析报告Part 1市场分析客户分析周边及其他别墅项目分析二手房市场去化水平目前市场整体以双拼和联排为主流去化产品，总体占比74%，独栋因其高总价整体去化水平较慢，建议本项目下半年快速去化产品，避免因市场起伏不定带来销售风险2014年徐州市别墅市场受市场和经济的原因整体去化创新低，面积环比大幅下降55.30%。2015年1-7月26日，整体市场受政策的利好因素，成交大幅上升，上半年的成交接近全年的成交，其中联排成交占比47%，占比最高。月度来看4月成交最多47套物业组合市场纯别墅社区分布较少，多以高低配形式存在，容积率一般在1.0以上，以多种物业类型相组合项目名称规模（万方）容积率物业类型湖森堡4.2 0.4 独栋万悦城27.0 1.1 联排、双拼开元云龙谷16.4 1.2 联排宝信润山45.0 1.6 联排、双拼慧龙阁1.0 1.3 联排公园里5.0 1.0 联排、叠加云龙山庄1.2 1.2 叠加雍景新城翔龙湾48.8 1.3 独栋、联排汉源国际华城20.0 1.2 独栋、联排、双拼维维龙湖湾26.0 1.4 联排中茵御墅湾2.5 1.0 独栋、双拼檀香山43.8 0.5 独栋、叠加半山御景12.8 0.8 联排、双拼枫林天下63.0 1.2 联排、叠加久隆长岛2.5 0.4 独栋久隆澜桥8.3 1.8 叠加、联排、双拼墅立方11.5 1.1 叠加、联排、双拼华润云