中广信北京海德大道公寓的项目整体运营的的思路.pptVIP

项目面临市场问题 长久的沉默，难免给与市场滞销和负面的印象 延期交房造成的信誉失信 封盘一年，项目在市场失去声音和地位 市场问题解决方案 项目营销产品策略 8-10月是房地产销售旺季,同时目前区域市场竞争压力较小； CBD和中关村的外销公寓供应量将激增，市场价格原高于其价值，利于新的热点区域出现； 项目外立面已经竣工，项目新市场形象的树立已具备条件; 整合营销推广渠道、完成新形象包装、积累基础客群所需时间。 项目本体状况分析 4000平方米的室内外会所设施 301公尺区域地标建筑群 高品质成品精装修 资金流的需求影响 市场中的负面影响 开盘不久即进入封盘，整体销售陷入停顿，造成的资金压力 压力引起的对资金回笼、销售周期的较高要求 在良好的市场环境、项目自身资源条件下所面临的市场问题 市场问题一：项目停工引起的资金压力 全新的产品策略可以较好的保证项目的销售价格 全新的推盘策略可以较好的保证项目的销售速度 全新的价格、销控策略可较好的保证项目价格的实施 原有的资金压力问题在快速销售、高价销售下可有效解决 市场问题二：项目曾经的营销失败带来的口碑影响 准现房的工程进度可以稳固客户信心 良好的项目形象变更赋予项目新生命 卓越的媒体运营带给项目新良好口碑 心理受到影响的客群数量极为的有限 市场问题解决方案 原有的口碑问题在全新的营销推广、良好的运营下可有效解决 可售部分面积区间：1