在建工程抵押的应用及法律风险防范（中）.docVIP

在建工程抵押的应用及法律风险防范（中） 建设部1997年5月9日颁布的、2001年8月15日修订的《城市房地产抵押管理办法》和最高人民法院2000年9月29日颁布的关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释都对在建工程抵押进行了规定，但效力较低，2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》第一次以法律的形式明确规定正在建造的建筑物可以抵押。 …… 五、在建工程抵押登记 在建工程抵押合同，自合同生效之日起即成立。在建工程抵押权以登记为生效要件，即立法例上采取的登记生效主义。那么阻碍在建工程抵押权生效的障碍，主要是以下四个问题： 1、在建工程在取得《施工许可证》前，是否可以办理抵押登记？ 用于抵押的在建工程应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，表明建设工程手续完备、程序合法。有些城市在在建工程抵押设立登记时，并不要求提供《施工许可证》。 2、在建工程应该在预售许可之前设定抵押还是在预售许可之后设定抵押呢？ 因为通常用于抵押的在建工程是要能够进行市场流通的标的，在没有取得预售之时，房屋是不能出售的，也就无法流通。有些城市，例如重庆，要求在建工程必须取得《预售许可证》方可办理抵押登记。取得《预售许可证》后设定在建工程抵押应注意已预售部分不得成为抵押物，否则，抵押无效。 有些城市不做