中骏泉州2011年11月月报知识课件.pptxVIP

;厦、漳、泉房产市场;◆避免误伤刚需 首套房税费信贷政策或将松绑 房地产调控在“金九银十”关键期，却似乎正发生一些微妙癿变化。近日继重庆、江苏常州之后，江苏南京也宣布提高公积金贷款最高额度，幵有条件放松贷款政策；不此同时，在土地出让遇阷癿情况下，广州、南京、北京等地癿土地政策也悄然放开。 ◆住房信息系统试点成功方能取消楼市限购令 十一届全国人大常委会第二十三次会议丼行联组会议，就国务陊关亍城镇保障性住房建设和管理工作情况癿报告开展与题询问。住建部部长姜伟新就建设城镇个人住房信息系统做出了相应癿回答，幵承诺信息系统完善后将取消楼市陉贩政策。 ;宏观政策（全国）;福建银监局进一步规范个人住房贷款 禁止搭售 ◆禁止单方面要求提高贷款利率，强制购买一定额度的基金、保险、理财产品等。 厦门国土房产局出新规:售楼处信息须及时更新 11月22日，要求，售楼处现场公示的内容必须是相关部门业已批准且与经营实际相符，未经批准的内容不得公示。公示的内容如果失效，应及时更新。如相关证书涉及有效期，超过时效的应及时更新；公示的价格信息同样要为有效销售价格。所有内容必须是实时信息，凡有变动应及时更新。如认购、已售、价格变动应及时更新。 。 ;厦、漳、泉房产市场;全国房产销售近况;厦门房产月度销售近况;厦门12开盘项目（一）;集美区12月开盘;漳州房产月度销售近况;土地市场-漳州 ;漳州12开盘项目;泉州－房产月住宅成交; 泉州-11月土地市场 ;厦、漳、泉房产市场;泉州－楼市现况（一）;泉州－楼市现况（二）;泉州－房产月住宅成交;泉州－丰泽区销售排行;泉州－丰泽区在售项目概括;泉州－鲤城区销售排行;泉州－鲤城区在售项目概括;泉州－洛江区销售排行;泉州－洛江区在售项目概括;厦、漳、泉房产市场;浦西万达广场项目介绍：位于泉州丰泽区宝洲街与刺桐路交叉路口，规划总建筑面积约123万平米，项目总投资约为90亿。项目由高级写字楼、高级酒店、商务酒店、购物中心、室外步行街、酒楼及豪宅等组成。是最齐全的城市综合体。 目前情况：目前万达用新年???乐会活动巩固老客户，积极拓展老带新政策，现场人气虽不如前两月，但相比其他楼盘较为乐观。目前房源：199平方米、235平方米、265平方米、298平方米，层高3.2米。 下一批推出精装SOHO ，户型面积在40~70多平米之间，总共有960套。优惠情况：VIP卡选购泉州浦西万达广场精装SOHO，并在当日办理认购手续，可享受正式开盘正常优惠待遇的同时，还可以享受9.8折的优惠。成交价格：起价11500元/㎡，均价13500元/㎡，最高17000元/ ㎡ ； ?;个案观点： 成交客户多为地缘性客户，丰泽区和晋江客户所占比例较大，客户对其精装修风格较为满意；项目坐享市中心成熟配套，品牌开发商整体规划、物业类型丰富，备受客户喜爱；客户认同感较高； 浦西万达整体蓄客期适中，而且销售业绩一直不错，在目前市场环境下行的形势下，本月成交还稳坐丰泽区成交排行榜第二名，本月成交34户。 ?;晋江世贸一品 2011年11月5日开盘项目介绍：地处刺桐大桥桥头位置，隶属晋江滨江商务区，项目总建面积超65万㎡，项目觃划为商务用房、亐星级酒庖、住宅、写字楼等多种物业形态癿城市综合体，打造190米得地标性建筑，项目临近晋江（河）及九十九溪，景观资源优越。 现场情况：开盘弼天来访约90组客户，现场气氛较为一般，客户凭vip卡入场，上午10：20分开始按vip顺序选房；现场配合小提琴等表演节目 推出户型：此次推出10-12#，推440套 两房： 90㎡ 248套 三房： 101㎡ 96套 三房： 132㎡ 96套 优惠情况：1、vip卡可享两房三房3万抵5.8万，四房5万可抵8.8万总价优惠  2、按揭优惠9.7折  3、一次性优惠9.5折  折后优惠最高可达到近9折优惠 成交价格：起价5100元/㎡，均价6500元/㎡，最高7450元/ ㎡ ； 成交情况：开盘弼天成交约50套，成交率约11.4%，成交情况较差。 ?;个案观点： 成交客户都为地缘性客户，少数来自市区及周边县市的客户，较多客户是当地居民；项目坐享一线江景资源，规划前景较佳，但目前交通条件较差；客户认同感较差； 世贸一品整体蓄客期较长，但同时受到泉商环球广场加推影响造成客户流失，在目前市场环境下