积玉桥战略教学内容.ppt

“领袖NO.1 ”;序： 截止目前万达在武汉已拥有江汉路万达广场、菱角湖万达广场、积玉桥万达广场、东湖万达广场、丁字桥万达广场，万达在武昌的分公司也已经完成了工商注册，据统计武汉已成为万达集团在全国投资规模最大的城市。　　万达集团董事长王建林说：万达在武汉投资达到400亿! 此举将初步形成以万达品牌为中心，沿江地块为城市战略点的城市战略版图构架。万达，让世界重新认识武汉…;2010年， 将是武汉楼市强烈地震和历史影响力的一年。 …… ;“中国商业地产领军品牌NO.1”;PART 壹;“万达为什么选择武汉？” ;2007-11-11;区域价值决定城市价值城市价值决定地产价值 ;“中国经济区域格局”;“万达全国战略布局”;“万达广场在武汉各区域的定位？” ;“…中国第一，世界一流…” ;“万达集团在武汉的历史使命？” ;2009年末国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。国内的宏观经济政策和针对房地产的行业扶持政策在国内经济未明确牢固复苏前不会有大的转向，但防通胀及防资产价格过度上涨可能成为2010年宏观调控的一项目标，2010仍是中国的地产政策年。 2010年将是武汉的楼市历程碑：以万达在武汉的三个项目接连震撼启动作为标志；武汉地产将进入城市综合体带动城市整体经济发展，以城市核心构造全新人居观念的重要时期。而积玉桥万达做为高端项目建成后，势必将大幅提升武汉人居层次。 2010年是万达的“持续发挥品牌影响价值”年——“选择核心城市、锁定核心地段、关注高端人群、建筑高端产品、传播核心价值”。 ;“楼市与资本市场有什么关系？” ;“…房地产的本质是金融问题… ”　;“豪宅建筑与城市的关系？” ;“ 判断是否豪宅的三大标准 ”　;“第三代城市综合体带来的第三代豪宅标准 ”　; 万达在武汉开发的豪宅产品，在第三代城市综合体依托下形成的第三代豪宅，其体身具有的强大综合配套，世界级的酒店，世界级的办公，世界级的商业，世界级的无敌江景，及城市中心资源的整合利用，将现代城市人居提升到一个世界级的高度，将民族???化与世界文化根植豪宅，特别奉献给武汉的世界级豪宅标准。; ??? 1、环线分布：高端项目扎堆内环核心；??? 2、板块价值：滨江板块高端项目布点最为密集；??? 3、资源特征：“江湖资源型”“地段中心型”“环境生态型”三大类别齐发展；??? 4、户型结构特征：舒适尺度或尊贵空间；??? 5、客户特征：“8+1”城市圈客户为武汉高端市场主力购买群体，汉口对于市外客户的吸引力度高于武昌及汉阳。 6、开发特点：目前豪宅典型以武汉天地、锦绣长江、金都汉宫、恒大华府、晋合世家等为代表，虽有精装高科技及景观等共有优势，但就自身来看，其综合配套相对较弱，价格一般在8000元到14000元区间，实际成交有折扣。; ??? 从上来看，虽然武汉市场不缺乏豪宅，且各有千秋，但目前并没有在武汉人心目中形成一个豪宅的标准，而且市场对豪宅的定义还局限在别墅的概念中。豪宅本身，就是需要所有人知晓，少数人企及的。营销制胜的关键就是制定规则，传播规则，让市场遵循规则。而万达正是这个新规则的制定者，接下来就需要结合项目推广，在武汉城市中树立，成就标准。 万达第三代豪宅产品，是城市市豪宅发展的新阶段，也是城市豪宅的新标准，武汉正需要万达这样的世界级的豪宅。;“积玉桥万达广场与城市的关系？” ;“武汉积玉桥项目方略”　;积玉桥万达广场总规划面积62万平方米，总投资70亿元，项目东起和平大道，南临锦江国际城，西至临江大道，北至规划路，其中商业面积超过50%。广场里将建设武汉第一个国际六星级的万达威斯汀酒店、超高层的甲级写字楼群，以及25万平方米的国内顶级精装修豪宅。是一个几乎覆盖一切需求的城市综合体，而这之前，武汉是没有城市综合体的…建成后将使得武昌区乃至整个武汉市的酒店、写字楼和住宅水平“提档升级”，推进“武昌滨江商务区”城市规划进程。;;国际城市地位类比;3. 区域竞争环境;“积玉桥：金地国际花园”;“中南中北：复地.东湖国际”;“鲁巷光谷：世界城.米兰映象”;4 、板块定位;5. 目标客群;世界级NO.1的价值体系 世界级品牌NO.1 ：万达地产，中国500强成员企业 世界级资源NO.1 ：长江边，汉江口，无敌江景豪宅区 世界级开发NO.1 ：城市运营带领武汉开启城市高居世界级 世界级配套NO.1 ：华中唯一六星级酒店，武昌最高5A级写字楼。。。 世界级交通NO.1 ：代表中国历史进程的长江大桥，寄托城市发展的长江隧道 世界级文脉NO.1 ：黄鹤楼文化古迹，司门口商圈，老中心已繁荣 世界级产品NO.1 ：万达城市综合体，精装豪宅 。。。。。。。。。。