第二章 企业内源融资.pptVIP

第七节 租赁融资 担保总额限定在300万－500万美元以内。 B级：房地产抵押担保。这里的房产是指有合法手续、可出售的商品房产。地产是指与房产有关的土地，单独的地产不能作为资产抵押。抵押的房地产要经过资产评估，办理法律公证，而且抵押物的资产净值应高于租金总额一定的比率才具备担保条件。 C级：有价证券抵押担保。出租人只接受国债和上市后能及时变现的债券作为抵押担保，股票由于风险较大不能作为资产抵押担保。证券担保一般都根据 第七节 租赁融资 证券的信誉程度打一定的折扣后作为担保额。 D级：大型企业担保。这种企业的担保能力应得到租赁公司认可，企业的知名度和资信都有良好的记录，并由租赁公司对担保企业3－5年的财务报表进行分析后才能接受其担保资格。 保管以什么方式担保，在担保函中应明确规定经济担保人是其债务的第一追索人。 3.核实数据 （1）租赁项目占投资总额的比例：一般承租人为租 第七节 租赁融资 赁物件配套的资金应大于租赁物件成本的1－2.5倍，这样才能保证租赁项目的正常运作，为此要核实企业的项目资金来源和筹资能力。 （2）企业资信能力：主要通过企业近几年的财务报表分析经营状况；调查企业的存货结构和应付款项，以判断产品销路和债务拖欠情况；分析产品的市场周期是处在上升阶段、稳定阶段还是下降阶段；核算企业资产和负债的比例、短期和长期的负债比例以预测企业的还债能力。在核实过程中，对财务报表的大额数据应查询有关凭证和账簿。 第七节 租赁融资 4.查找、转换不确定因素 对一些不落实或口头答应的事情，要签订承诺书、意向书等，将部分不确定因素转化为确定因素。 5.判定信用等级 租赁公司对企业的信用判定，就是对项目风险的判定。通过项目评估，判定出企业信用等级，根据等级的高低，决定项目的取舍和租赁利差的幅度。所谓利差是指租赁公司负债利率与资产收益率之间的差额，这个差额是租赁公司主要的利润来源。 第七节 租赁融资 六、租赁项目风险管理 （一）对违约风险的管理。对违约风险的处理，最重要的就是项目和企业的前期调查工作，尤其是对项目的调查和决策，将可能的风险防化于无形之中，同时对企业的调查也十分重要，如果企业没有有效的经营管理能力和盈利能力，就不可能将租赁项目管理好，没有企业良好的资信，也不可能筹到项目运营足够的资金，甚至产生有钱不还的行为。 第七节 租赁融资 在西方租赁公司的实践中发展了许多有效管理信用风险的技术，如美国著名的金融服务公司CIT公司（美国中小企业贷款提供商），其对公司准备从事的项目建立了一些重要的风险标准：可接受的最大信用底线；选择的目标市场和产品对象；借款人（承租人）的资信，包括其信用历史、金融状况、现金充足状况和管理能力等；抵押品和担保的种类与价值等。另外，CIT公司还建立了一个风险调整程序，将信用风险作为一个决定最终利率或租金的决定因素。 第七节 租赁融资 （二）对自然灾害风险的管理。对自然灾害风险的管理主要是运用租赁风险保险，保险并不能真实地减少风险，但是一种分散风险的机制，它有效地将单一个体难以承担的风险通过保险公司转移给多数人，从某种程度上而言，通过保险制度，能够有效地降低单一个体从事某一行业或项目的风险，鼓励和促进了该行业或项目的稳定发展。 概念与思考题 杠杆租赁；出售回租；预收货款融资；商业票据；应付账款融资；典当；票据贴现；应收账款融资；留存盈余；内源融资 1.租赁融资项目评估的主要内容有哪些？ 2.租赁融资有哪些主要形式？ 3.企业商业票据融资具有哪些特点？ 4.简述典当融资的方法。 5.申办票据贴现需要具备哪些条件？ 概念与思考题 6.如何办理应收账款抵押借款？ 7.影响股利政策的因素有哪些？ 8.股利分配政策包括哪些内容？ 注：文本框可根据需求改变颜色、移动位置；文字可编辑 POWERPOINT模板 适用于简约清新及相关类别演示 1 2 3 4 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 目录 点击添加标题 点击添加标题 点击添加标题 点击添加标题 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本