中国房地产年度市场研究报告.pdf

2008～2009 年度 中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室 北京 2009.1 关于“REICO工作室” “REICO 工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略 联盟（中城联盟）共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、 快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO 工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研 究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年 会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参 与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵 守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由 撰稿人本人负责。 本报告的完成人为： 刘琳、呈先、黄英、任荣荣、汪文祥、周霞、岳国强。 2008-2009 REICO REPORT 目 录 总报告： 3 摘要 4 宏观经济和政策环境 5 全国房地产市场分析 9 区域房地产市场分析 22 2008年房地产市场形势预测 34 分报告： 住宅市场分析 39 二手房市场分析 57 商业营业用房市场分析 79 办公楼市场分析 95 指标解释 110 专题报告：我国城镇住房保障范围和保障方式研究 112 摘要 113 一、住房保障定义 114 二、住房保障标准界定