遵义市市调报告.pptVIP

遵义市房地产市场调查报告;目录;报告数据来源说明 1、遵义市统计局； 2、遵义市规划局官方网站； 3、遵义市区域内投资担保公司； 4、遵义各商业圈、沿街商铺、商业街抽样调查； 5、遵义居民500人以上随机访谈； 6、遵义各个片区走访； 7、同合作方的深入沟通； 8、同重点客户的深度访谈。;此次报告主要主要目的：针对遵义市整体经济发展状况及房地产业整体发展状况，以及遵义市在建、在售住宅楼盘市场调研，和遵义市购房消费者消费意向及需求调研进行分析，总结。;;遵义简介;遵义简介;遵义简介;遵义高校简介;遵义简介;遵义简介;遵义简介;遵义简介;遵义简介;遵义简介;遵义简介;一、宏观经济状况研究分析;遵义简介;遵义简介;遵义简介;遵义市房地产发展历程;二、遵义市房地产市场分析; 为遏制房价过快上涨，今年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从遏制投机、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：在经济调控方面包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策；在行政措施方面，部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款等。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。;【禾田地产机构观点】：遵义市今后楼市的供求继续维持两旺的态势，由于开发成本和建筑品质的提升，将促进楼市价格进一步上扬，整体趋势是房价“稳中有升，继续上涨”。 买房观念两极分化的现象将凸现出来，一方是以多次置业的家庭为首的“一步到位”论追随者，另一方是以个性鲜明、追求生活质量的年轻人为首的“三级跳”论拥护者。;　　1986年至1997年是遵义市房地产业的起步阶段。　　1982年国家开始实行住房改革试点，1986年全国掀起第一轮房改热潮。1991年国务院办公厅下发《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》，遵义市开始实行福利性住房分配与住房货币化分配试点相结合的住房制度改革。　　1994年7月，国务院下发《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，确定了房改目的??住房商品化、社会化。同年7月，《中华人民共和城市房地产法》正式出台，11月，建设部颁发《城市商品房预售管理办法》。　　1995年至1997年，针对全国房地产业发展与住房改革工作情况，建设部分别颁发了《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《城市房地产抵押管理办法》等一系列法律法规，加快住房制度改革，培育房地产市场，促进房地产业发展。其间遵义市住房制度改革稳步推进，住房商品化、社会化得到市民认同，尽管房地产市场不完善，但房地产业开始形成，房地产业进入起步阶段。; 1998年至2001年是遵义市房地产业的发展阶段。1998年遵义市撤地建市顺利完成，为房地产业的发展奠定了坚实的基础。撤地建市后，遵义市委、市政府提出了对城市老城区的改造规划并予以实施，为房地产业的发展提供了良好机遇。同年，房地产业主管部门遵义市房产管理局正式成立，房地产业作为一个独立的行业正式得到确认。　　1998年7月，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化，这标志着我国住房从此进入商品化时代，房地产业从此进入一个新的发展阶段。1998年，遵义市委、市政府提出了遵义市旧城改造、完善城市基础设施的城市发展战略，随后市委、市人民政府在第10个五年计划中提出了到2010年市中心城区人口达一百万的社会经济发展战略，以老城旧城改造、以遵义经济技术开发区扩建和南部新城海尔大道开工为契机，以大规模城市基础设施建设为拉动，开创了遵义市房地产业发展的崭新阶段。一是民营房地产企业，到2001年民营房地产企业占全市房地产企业的90%以上；二是房地产开发企业，从58家增加到2001年的198家；三是物业管理企业从无到有，2001年达5家；四是房地产从业人员从1998年500余人，增加到2001年的2400人；五是房地产开发投资额从1998年2亿元增加到2001年的9亿元。尽管遵义市房地产业进入发展阶段，但却是粗放型的发展，房地产业仍存在整体实力不强、抗风险能力弱、竞争力不强、经营观念落后、开发模式单一和房地产从业人员素质不高、房地产中介服务机构发展明显滞后等问题。 ; 2002年至2005年是遵义市房地产业快速发展阶段。由于房地产业在国民经济中的重要作用显现，同时房地产业在发展过程中问题逐渐暴露，为确保房地产业健康发展，国家采取了一系列宏观调控政策，短短三年时间力度之大前所未有。在这个过程中，房地产开发企业实力得到增强、市场竞争力得到提高、经营模式和开发理念有了非常可喜的转变，作为支柱产业的房地产业地位进一