居住区的规划结构和形态.ppt

一、用地规模与配置 二、设施分级与布局 三、空间层次与组合 四、视觉景观与形象 一 、 用地规模与配置 一、用地规模与配置 1994年颁布的国标《城市居住区规划设计规范》(CB50180-93)中提出了城市居住区、居住小区和居住组团的用地配置参考数据(表3-2)，它适用于一般的情况。 一、用地规模与配置 下图显示了住宅院落、住宅群落、住宅小区及住宅区相互间的构成关系以及它们与城市的构成关系。 一、用地规模与配置 1、用地配置： 包含住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地五部分的数量以及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等等。 一个具体的住宅区用地配置的确定应该考虑多方面的因素。住宅区用地的配置应该在国标《城市居住区规划设计规范》(CB50180-93)用地配置建议的基础上，考虑住宅区的职能侧重、居住密度、土地利用方式和效益、社区生活、户外环境质量和地方特点等多方面的因素综合确定。 一、用地规模与配置 2． 居住密度 居住密度是关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。 3． 人口密度 住宅区人口密度(毛)= 住宅区总人口／住宅区总用地 (人／公顷、万人／平方公里) 住宅区人口密度(挣)= 住宅区总人口／住宅建筑总用地(人／公顷、万人／平方公里) 一、用地规模与配置 3． 人均用地 人均住宅区用地 = 住宅区总用地／住宅区总人口 (平方米／人) 4． 建筑密度 住宅区建筑密度(毛) = 住宅区总建筑基底面积／住宅区总用地面积 (％) 住宅区建筑密度(净)＝ 建筑面积密度住宅区某项建筑总基底面积／住宅区该项建筑总用地面积 (％) 一、用地规模与配置 5． 建筑面积密度 住宅区建筑面积密度(毛) = 住宅区总建筑面积／住宅区总用地面积 (平方米／公顷) 住宅区建筑面积密度(净) = 住宅区某项建筑总面积／住宅区该项建筑总用地面积 (平方米／公顷) 6． 容积率 住宅区容积率 = 住宅区总建筑面积／住宅区总用地面积 (平方米／平方米) 住宅区住宅用地容积率 = 住宅区住宅总建筑面积／住宅区住宅建筑总用地面积 (平方米／平方米) 一、用地规模与配置 居住密度的高低取决于土地的价值和土地资源的状况、生活环境质量的定位，以及对城市型生活氛围的营造。在住宅区规划中应该从节约土地，保证生活环境的质量，同时满足城市生活的需求三方面来确定适当的居住密度。一般而言，越接近市中心的住宅区其居住密度越高，土地资源越紧张的城市其住宅区的居住密度越高，环境质量标准越高的住宅区其居住密度越小。 二、设施分级与布局 住宅区的设施包括公共服务设施、道路与停车设施、教育设施、绿地与户外活动场地、管理设施和市政设施六大类。 1．服务半径与设施分级 服务半径是指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。 各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑两方面的因素，一是居民的使用频率，二是设施的规模效益。 1．服务半径与设施分级 服务半径可以参照国标《城市居住区规划设计规范》的规定以空间距离为标准，也可以以相应的时间距离为参照(表3—3)。 2．设施布局 基本要求：各项公共服务设施、交通设施以及户外活动场地的布局在满足各自的时空服务距离的同时，以达到使居民有更多的选择性为目标。 考虑因素：上述设施在布局中可以考虑在平面上和空间上的结合，其中公共服务设施、交通设施、教育设施和户外活动设施的布局对住宅区规划布局结构的影响较大。同时应该注意到，随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分公共服务设施和教育设施的布局特别是管理设施的位置将逐步不受服务半径的限制。 2．设施布局 2．1公共服务设施 各类公共服务设施宜根据其设置规模、服务对象、服务时间和服务内容等方面的服务特性在平面上或空间上组合布置。商业设施和服务设施宜相对集中布置在住宅区的出入口处，文化娱乐设施宜分散布置在住宅区内或集中布置在住宅区的中心，为老人和住宅区居民进行综合性社区活动的设施宜安排在住宅区内较为重要与近便的位置。 2．1公共服务设施 住宅区的公共服务设施可分为公益性设施和盈利性设施两大类。按其服务的内容，又可分为商业设施、教育设施、文化运动设施、医护设施、社区设施五类，见下表： 2．1公共服务设施 2．1公共服务设施 2．1公共服务设施 社区中心（中心会所）：是一种集社区管理、居民服务、社区活动和社区教育为一体的综合设施。它是达到住宅区社区发展目标和社区系统组建的重要物质设施。 2．设施布局 2．2教育设施 各类教育设施应安排在住宅区内部，与住宅